Gemütliches Wohnen wie zu Grossmutters Zeiten.

CH-8636 Wald ZH, Bäckerstrasse 6

CHF 395'000.-
Gemütliches Wohnen wie zu Grossmutters Zeiten.
Günstige Gelegenheit
14 Fotos

Beschreibung

Gepflegter 5-Zimmer-Flarzhausteil mit einfachem Ausbaustandard; Baujahr 1800, einseitig angebaut; letzte grosse Sanierung/Umbau ca. 1960er Jahre; Grundstückfläche 203 m², Gebäudevolumen GVZ 394 m³, Wohnfläche/Hauptnutzfläche ca. 90 m²; Küche mit einfacher Ausstattung, Bad/Heizung im Erdgeschoss, sep. Toilette im Obergeschoss; Fenster in Kunststoff IV von 2007, Oelheizung von 1994, Raumhöhe zwischen 2,0 und 2,3 Meter. Untergeschoss mit Keller/Werkstatt und Tankraum/Boiler.

Lage

Im westlichen Teil von Wald ZH, in zweiter Häuserreihe zur Rütistrasse, inmitten eines Wohnquartiers mit vorwiegend älteren Gebäude; in kurzer Gehdistanz vom Walder Dorfzentrum mit Einkauf, Post, Banken, Einkauf und Bahnhof entfernt; Bushaltestelle direkt vor dem Haus (Rütistrasse), Busverbindungen innerhalb von Wald und in die umliegenden Orte, S-Bahn-Anbindung; Schulen und Kindergarten im Ort vorhanden.

Gemeinde

Wald, als lebendige und vielseitige Zürcher Oberländer Gemeinde hat einen bemerkenswerten Ortskern mit vielen schönen Bauten, die von der Blüte der Textilindustrie erzählen. Die Bahnhofstrasse ist als Begegnungszone gestaltet und erfreut sich als Open-Air-Einkaufszentrum mit einem schönen saisonalen Wochenmarkt grosser Beliebtheit.
Das Dorf liegt im landwirtschaftlich geprägten Zürcher Berggebiet. Gleichzeitig hat die frühe Industrialisierung zu einer starken Zuwanderung von Arbeitskräften geführt. Heute widerspiegeln die über 9000 Einwohner aus 66 Nationen eine weltoffene Vielfalt. Die Bevölkerung von Wald darf engagierte Schulen, eine grosszügige Infrastruktur für Sport, Hobby und Freizeit, ein breites Kulturangebot sowie ein reges Vereinsleben – aber auch attraktive Arbeits- und Ausbildungsplätze geniessen.

Geschäfte

Gutes Angebot für den täglichen Bedarf in Wald vorhanden; zusätzliche kleinere Fachgeschäfte im Ortszentrum; nochmals grössere Auswahl im nahen Rüti oder in Rapperswil-Jona.

Verkehrsanbindung

VZO-Busverbindungen innerhalb von Wald und in die umliegenden Orte, S-Bahn-Anbindung ab Wald; Busanschlüsse nach Rüti, von dort attraktive S-Bahn-Anbindung nach Wetzikon/IUster oder Rapperswil.

Freizeit

Grosses Angebot an Sport- und Kulturvereinen in Wald vorhanden; Naherholungsgebiete um Wald herum in kurzer Gehdistanz erreichbar; im Winter auch Langlaufloipen und kleines Skigebiet.

Konstruktion

Massive Bauweise, einseitig angebaut: Untergeschoss in Bruchstein oder ähnlichem, Erd- und Obergeschosse in ca. 30 cm breitem Mauerwerk, verputzt und gestrichen; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Unterdach und Isolation; Holzbalkendecken; Spenglerarbeiten in Kupferblech.

Sanitäre und elektrische Installationen mehrheitlich aus den 1960er und 1970er Jahren.

Erdgeschoss

Erdgeschoss mit Vorplatz, Wohnen ca. 16 m². Küche ca. 9,5 m² und Heizung/Waschen/Bad ca. 5 m²

1. Stock

Obergeschoss mit Vorplatz und zwei Zimmer (13 bzw. 17 m²

Dachgeschoss

Dachgeschoss: Zwei Dachzimmer von je ca. 14 m²

Aussenbereich

Kleiner Umschwung mit Rasenfläche, Hauseingang mit Vorplatz, zwei Aussenparkplätzen, Sträucher.

Besonderheiten

Das Gebäude ist im kommunalen Inventar für schützenswerte Objekte eingetragen (betrifft vor allem die Gebäudehülle).

Bemerkungen

Kaufabwicklung: Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage; Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung und notarieller Beurkundung des Kaufvertrages; Restzahlung des Verkaufspreises fällig bei der Eigentumsübertragung.
Notariats- und Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte zu Lasten Käufer / Verkäufer

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Kindergarten
Skipiste
Wanderwege
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Eckhaus
Innenbereich
Unmöbliert
Badewanne
Separate WC's
Einbauschrank
Keller
Hell
Ausstattung
Kochherd
Ofen
Kühlschrank
Waschmaschine
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Zustand
Ausbesserungsbedürftig
Abnahme im aktuellen Zustand
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Günstig
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Angebautes Haus
Referenz-Nr.
SE20190114
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
1
Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
203 m²
Volumen
394 m³
Baujahr
1800
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
122 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Sandra ELLISCASIS
Telefon 044 995 18 84
Fax 044 995 18 82

Distanzen

Geschäfte
600 m
Bahnhof
700 m
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Kindergarten
50 m
Grundschule
1.2 km