Wohnen wie in den Ferien – Pool und schöne Gartenanlage!

CH-8312 Winterberg ZH

CHF 1'295'000.-
Wohnen wie in den Ferien – Pool und schöne Gartenanlage!
17 Fotos

Beschreibung

Freistehendes, gut unterhaltenes Einfamilienhaus Im Schnäggler 8 in Winterberg (Baujahr 1980) mit genügend Platz für die ganze Familie. Grosszügige Gartenanlage (Rasen, Sitzplatz, Gartenhaus, Aussendusche, Pool, Aussencheminée usw.) sowie Aussicht ins Grüne; in Gehdistanz zum Golfplatz; Erdgeschoss: Wohnen/Essen (ca. 40 m²) mit Warmluftcheminée, Büro/Gästezimmer (ca. 10 m²), gut ausgestattete Küche und Dusche/WC; Obergeschoss: drei Schlafzimmer (zwischen 18 und 10 m²), grosses Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne und Dusch-WC sowie Galerie und kleiner, von zwei Zimmern aus zugänglicher, Balkon. Untergeschoss: Doppelgarage (Tor mit Elektroantrieb), Waschküche mit WM/TB, Keller, Abstellraum und Luft-/Wasser-Wärmepumpenheizung von 2002; Gartenanlage mit Swimmingpool von 2001 (beheizt via Solar-Abdeckung, mit Gegenstromanlage), Gartenhaus und sonniger gedeckter Sitzplatz. Nutzungsreserve (ohne Berücksichtigung von vorgeschriebenen Gebäudeabständen, -höhen und -längen könnte die bestehende Baumasse um rund 20% erweitert werden).

Lage

Im nord-westlichen Teil von Winterberg, Gemeinde Lindau; inmitten eines Wohnquartiers mit Einfamilienhäusern; ca. 600 m vom Dorfzentrum und Bushaltestelle/Einkauf entfernt sowie in Gehdistanz zum Golfplatz Winterberg.

Gemeinde

Die Politische Gemeinde Lindau umfasst die ehemaligen Zivilgemeinden Lindau, Tagelswangen, Winterberg und Grafstal/Kempttal. Aus ursprünglich reinen Bauerndörfern haben sich die Gemeindeteile zu attraktiven Wohngebieten in schöner Erholungslandschaft entwickelt. Lindau liegt im Grünen, ungefähr ein Drittel des Gemeindegebietes ist bewaldet. Zwei Regionalbuslinien verbinden die Dorfteile miteinander bzw. Grafstal (Kempttal) direkt mit Effretikon. Zehn Kilometer entfernt liegt der Flughafen Kloten.

Die Ortschaft Winterberg ist der topografisch höchstgelegene Gemeindeteil von Lindau. Hier sind noch einige traditionelle Landwirtschaftsbetriebe anzutreffen. Die vorzügliche Lage und die prächtige Aussicht in die Alpen waren zweifelsfrei der Grund, dass schon in den frühen 1930er-Jahren die ersten Einfamilienhäuser gebaut wurden. Bis heute hat sich diese Bautätigkeit moderat fortgesetzt und Winterberg zählt heute rund 902 Einwohner mehrheitlich wohnhaft in Eigenheimen.

Die Gemeindeverwaltung befindet sich in Lindau, Primarschulen sind in Tagelswangen und Winterberg, das Oberstufenschulhaus ist in Grafstal zu finden. Für Sport und Freizeit bieten sich verschiedene Einrichtungen und Vereine an.

Verkehrsanbindung

Gute Busverbindungen (1/4 Stunden-Takt) nach Effretikon oder Kemptthal; von dort aus S-Bahnanbindung nach Zürich und Winterthur.

Untergeschoss

Doppelgarage, Abstellraum, Waschküche, Heizung und Keller

Erdgeschoss

Entrée, Dusche/WC, Küche, Wohnen/Essen, Studio/Büro

Dachgeschoss

Drei Schlafzimmer, Bad/WC/Doppellavabo, Galerie

Aussenbereich

Swimmingpool, Gartenhaus, grosszügige Grünfläche, Aussendusche, gedeckter Sitzplatz, Sträucher und Hecken

Besonderheiten

Der Verkaufspreis wurde von einer lokalen resp. regionalen Bank geprüft und als Finanzierungsbasis bestätigt. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt zur verantwortlichen Person her.

Bemerkungen

Kaufabwicklung: Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage; Fr. 80'000.-- fällig bei Unterzeichnung und notarieller Beurkundung des Kaufvertrages; Restzahlung des Verkaufspreises fällig bei der Eigentumsübertragung.
Notariats- und Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte zu Lasten Käufer / Verkäufer

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Sportzentrum
Golfplatz
Wanderwege
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Mit Gartenhaus
Innenbereich
Kamin
Dusche
Einbauschrank
Keller
Abstellraum
Hell
Badewanne
Ausstattung
Kochherd
Glaskeramik
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Alarmvorrichtung
Boden
Fliesen
Teppichboden
Zustand
Gut
Ausbesserungsbedürftig
Erweiterung möglich
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
SE20190122
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
134 m²
Grundstücksfläche
750 m²
Volumen
719 m³
Baujahr
1980
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luftwärmepumpe, Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
115 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
576 m

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Sandra ELLISCASIS
Telefon 044 995 18 84
Fax 044 995 18 82

Distanzen

Geschäfte
470 m
Öffentliche Verkehrsmittel
340 m
Autobahn
1.4 km
Kindergarten
585 m
Grundschule
640 m
Flughafen
9 km