Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten

CH-8305 Dietlikon, Sonnenrain 2

CHF 1'470'000.-
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten
23 Fotos

Beschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus bietet zwei von einander unabhängig abgetrennte 3-Zimmer-Wohneinheiten. Im Erdgeschoss wurde die Wohnung durch einen schönen Wintergarten erweitert, welcher die Wohnfläche vor allem beim gemütlichen Zusammensein idealerweise ergänzt. Die Küche im Erdgeschoss ist mit sämtlichen Apparaturen einer modernen Küche sowie mit einer Granitabdeckung und Glaskeramikherd ausgestattet. Das heute grosszügige und offene Wohnzimmer lässt sich problemlos wieder in zwei separate Räume aufteilen. Das Bad ist mit Bad/WC/Lavabo ausgestattet. Der idyllische und gepflegte Garten erweitert das Nutzungspotenzial dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss . Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über die gleiche Raumaufteilung. Anstelle des Wintergartens lädt eine schöne Terrasse mit Aussicht in die Berge zum Verweilen ein. Die Küche ist ebenfalls modern, jedoch etwas einfacher ausgestattet. Die Räume sind in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche unterteilt. Das Haus bzw. beide Wohnungen sind sehr gepflegt und gut unterhalten. 1994 wurden die Böden im EG und die Küche im OG in Parkett und mit keramischen Platten erneuert und 2012 die restlichen Räume im OG mit Parkett ausgestattet. 2013 wurde die Ölheizung durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpenheizung ersetzt und mit einem WP-Heisswasserboiler sowie einer Photovoltaik-Anlage ergänzt. Gleichzeitig wurden die elektrischen Installation resp. elektrische Hausverkabelung sowie der Elektroverteilkasten erneuert. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren im ganzen Haus. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit WM/TB sowie Keller und Heizung. Das Haus verfügt über eine Einzelgarage, welche direkt über das Untergeschoss zugänglich ist, sowie über einen Aussenparkplatz.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil von Dietlikon an etwas erhöhter Lage, in einem ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhaus-Quartier, angrenzend an die nicht überbaubare Grünzone und Naherholungsgebiet.

Gemeinde

Dietlikon (schweizerdeutsch: Diätlike) ist eine politische Gemeinde im Bezirk Bülach mit heute 7'775 Einwohnern. Dietlikon ist durch die Strasse Schwamendingen–Effretikon (Winterthurerstrasse / Zürcherstrasse) und die NOB-Stammstrecke Oerlikon–Winterthur in drei Teile gespalten, im nördlichen Teil liegt der idyllische Dorfkern mit vielen Grünflächen, der mittlere Teil weist eine ähnliche Charakteristik, mit einem Rest Industrie im Westen auf, im südlichen Teil befindet sich das Industriequartier, das noch ein weiteres Mal von der Autobahn durchschnitten wird. Die Nachbargemeinden sind von Westen aus im Uhrzeigersinn Wallisellen, Kloten und Bassersdorf im Bezirk Bülach, sowie Wangen-Brüttisellen und Dübendorf im Bezirk Uster. Als Energiestadt ist Dietlikon eine Gemeinde mit einem Leistungsausweis, die eine nachhaltige kommunale Energiepolitik vorleben und umsetzen.

Geschäfte

Einkaufsmöglichkeiten sind in guter Auswahl und Anzahl in der Gemeinde zu finden.

Verkehrsanbindung

Dietlikon ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Die S3, S8 und S19 der Zürcher S-Bahn fahren von Zürich Hauptbahnhof zum Bahnhof Dietlikon, direkt im Dorfzentrum. Es gibt direkte Verbindungen nach Winterthur via Effretikon, nach Wetzikon via Pfäffikon und nach Zürich HB via Oerlikon oder Stadelhofen und weiter nach Aarau. Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und zum Flughafen (Quartier-Bushaltestelle). Mit dem Auto erreicht man Zürich über die Autobahn 1/Autobahn 4 und die Hauptstrasse 1. Der Flughafen Zürich-Kloten ist etwa 6 Kilometer entfernt und mit dem Auto ebenfalls in ca. 7 bis 8 Minuten erreichbar.

Freizeit

Dietlikon betreibt ein aktives Dorfleben. Vereine, Organisationen, Kirchen sowie die Gemeinde verfügen über ein vielseitiges Angebot für Gross und Klein, Jung und Alt.

Konstruktion

Massive Bauweise: Untergeschoss in Beton, Erd- und Obergeschoss in Ein-Schalen-Mauerwerk mit Aussenwärmedämmung. Die sanitären Leitungen wurden im ganzen Haus 1994 gänzlich erneuert sowie 2013 die elektrischen Installation resp. elektrische Hausverkabelung und der Elektroverteilkasten modernisiert.

Untergeschoss

Vorplatz, Einzelgarage, Waschen, Keller, Basteln, Heizung/Technik

Erdgeschoss

Entrée (ca. 5 m ²), Kinderzimmer (ca. 10 m²), Eltern- und Wohnzimmer (durchgängig) (ca. 34 m²), Balkon, Küche (ca. 12 m²), Bad (ca. 3 m²), Wintergarten (18 m²)

1. Stock

Entrée (ca. 5 m ²), Kinderzimmer (ca. 10 m²), Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Balkon, Wohnzimmer (ca. 18 m²), Küche (ca. 12 m²), Bad (ca. 3 m²), Terrasse

Bedachung

Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung (wärmegedämmt); Photovotaikanlage

Aussenbereich

Schön gestaltete Gartenanlage mit Rasenflächen, Sitzplätzen, Blumenbeeten, Sträuchern und Hecken sowie Hauseingang mit Vorplatz und Zugang zur Garage

Bemerkungen

Kaufabwicklung: Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage; Fr. 80'000.-- fällig bei Unterzeichnung und notarieller Beurkundung des Kaufvertrages; Restzahlung des Verkaufspreises fällig bei der Eigentumsübertragung.
Notariats- und Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte zu Lasten Käufer / Verkäufer

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Ländlich
Ruhige Lage
See
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Unmöbliert
Badewanne
Einbauschrank
Wintergarten
Keller
Hell
Ausstattung
Waschmaschine
Wäschetrockner
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Aussicht
Schöne Aussicht
Alpen

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2133343
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
147 m²
Grundstücksfläche
580 m²
Volumen
732 m³
Baujahr
1961
Renovierungsjahr
2013
Gemeindesteuer
92 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x
Aussen (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Sandra ELLISCASIS
Telefon 044 995 18 84
Fax 044 995 18 82

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
71 m
Primarschule
565 m
Sekundarschule
784 m
Geschäfte
770 m
Flughafen
3.805 km
Post
977 m
Bank
768 m