Ein Zuhause mit Erweiterungsperspektiven!

CH-8636 Wald ZH, Hoheneggweg 10

CHF 1'090'000.-
Ein Zuhause mit Erweiterungsperspektiven!
15 Fotos

Beschreibung

6-Zimmer-Einfamilienhaus inmitten eines ruhigen Wohnquartiers, an leicht erhöhter und sehr sonniger Lage; in Gehdistanz vom Walder Dorfzentrum mit Einkauf, Post, Banken, Gemeinde und Bahnhof entfernt; Baujahr 1966, Gebäudevolumen GVZ 604 m³, Grundstückfläche 707 m²; Eingangs-/Untergeschoss mit Entrée/Korridor, Gästezimmer/Büro ca. 11,5 m², grosser Werkstatt, Schutzraum, Waschen mit Dusche/WC und Keller; Erdgeschoss mit Vorplatz ca. 10 m², Küche ca. 10 m², Wohnen/Essen ca. 26 m² und vier Zimmer zwischen 7 und 15 m² sowie Bad/Dusche/WC mit ca. 6 m²; Hauptnutzfläche (Wohnfläche) ca. 112 m²; Wohnzone W 1.8 BMZ (max. Bauvolumen über Terrain somit ca. 1'270 m³, das bestehende Volumen könnte verdoppelt werden); Küche und Bad von 1966, Fenster in Kunststoff IV von 2007, Oelheizung von 1994; Renovationsbedarf vorhanden.

Lage

Im östlichen Teil von Wald ZH gelegen, inmitten eines EFH-Quartiers, nähe Schule und Kindergarten, in Gehdistanz ins Dorfzentrum und zu Schule/Kindergarten; Busverbindungen innerhalb von Wald und in die umliegenden Orte, S-Bahn-Anbindung nach Rapperswil sowie Wetzikon/Uster und Winterthur; Ausrichtung nach Süd/Süd-West, sehr gute Besonnung.

Gemeinde

Wald, als lebendige und vielseitige Zürcher Oberländer Gemeinde hat einen bemerkenswerten Ortskern mit vielen schönen Bauten, die von der Blüte der Textilindustrie erzählen. Die Bahnhofstrasse ist als Begegnungszone gestaltet und erfreut sich als Open-Air-Einkaufszentrum mit einem schönen saisonalen Wochenmarkt grosser Beliebtheit.
Das Dorf liegt im landwirtschaftlich geprägten Zürcher Berggebiet. Gleichzeitig hat die frühe Industrialisierung zu einer starken Zuwanderung von Arbeitskräften geführt. Heute widerspiegeln die über 9000 Einwohner aus 66 Nationen eine weltoffene Vielfalt. Die Bevölkerung von Wald darf engagierte Schulen, eine grosszügige Infrastruktur für Sport, Hobby und Freizeit, ein breites Kulturangebot sowie ein reges Vereinsleben – aber auch attraktive Arbeits- und Ausbildungsplätze geniessen.

Geschäfte

Eine attraktive Auswahl für den täglichen Bedarf besteht im Walder Dorfzentrum, daneben gibt es auch einzelne spezialisierte Fachgeschäfte jeglicher Couleur. Das angrenzende Rüti oder auch Rapperswil-Jona komplettieren das attraktive Angebot.

Verkehrsanbindung

Busse der VZO verkehren innerhalb von Wald und zu den umliegenden Orten; ab Wald bestehen weiter Bus- und S-Bahn-Verbindungen nach Rapperswil sowie Rüti.

Freizeit

Ein grosses Angebot an Sport- und Kulturvereinen sowie grosszügige Naherholungsgebiete macht Wald zu einem attraktiven Wohnort; im Winter sind zusätzlich Skigebiete und Langlaufloipen auf Walder Gemeindegebiet vorhanden.

Konstruktion

Massive Bauweise: Unter-/Eingangsgeschoss in Beton, Erdgeschoss in ca. 25 cm breitem Mauerwerk, verputzt und gestrichen; Decke in Stahlbeton; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung; elektrische und sanitäre Installationen mehrheitlich über 50jährig; Oelheizung von 1994, Warmwasseraufbereitung mit Oel, Radiatorenheizung; Fenster in Kunststoff IV von 2007; Jalousien in Holz und Aluminium.

Aussenbereich

Grosszügiger Umschwung mit Rasen, Sitzplatz, Pergola, Stützmauern, Zufahrt und Vorplatz zu Garage und Hauseingang, Sträucher und Hecken.

Besonderheiten

Maximales Gebäudevolumen (Baumasse) nur hälftig genutzt, Verdoppelung des aktuellen Gebäudevolumens möglich.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Langlaufloipe
Wanderwege
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplätze
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Unmöbliert
Badewanne
Hobbyraum
Einbauschrank
Keller
Weinkeller
Schutzraum
Ausstattung
Kühlschrank
Waschmaschine
Telefon
Kabelfernsehen
Abwasseranschluss
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Ausbesserungsbedürftig
Abnahme im aktuellen Zustand
Erweiterung möglich
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Aussicht
Ländlich
Berge
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#1731295
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
2
Wohnfläche
112 m²
Grundstücksfläche
707 m²
Baujahr
1966
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x

Multimediadatei(n)

Weitere Unterlagen

Kontakt für Besichtigungen

Frau Sandra ELLISCASIS
Telefon 044 995 18 84
Fax 044 995 18 82

Distanzen

Geschäfte
600 m
Bahnhof
900 m
Öffentliche Verkehrsmittel
600 m
Autobahn
7.1 km
Grundschule
200 m