Renditeobjekt mit Potenzial!

CH-8625 Gossau ZH, Grütstrasse 58

CHF 3'950'000.-
Renditeobjekt mit Potenzial!
20 Fotos

Beschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Mietwohnungen; zentrale Lage in Gossau, Einkauf/Post/Bank/Schulen und Kindergarten in kurzer Gehdistanz erreichbar; Bushaltestelle VZO direkt vor der Haustüre, sehr gute S-Bahn-Anbindung ab Wetzikon; Baujahr 1980, Gebäudevolumen GVZ 4'838 m³, Grundstückfläche 1'941 m²; aktuelle Nettomieteinnahmen ca. Fr. 170'000 pro Jahr, sehr günstige Mieten, Anpassungspotenzial vorhanden!

Wärmepumpenheizung, alle Wohnungen mit Radiatorenheizung; Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung (2011); jede Wohnung mit Keller- und Estrichabteil; komplett ausgestattete Küchen (teilweise erneuert); 2- und 3-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC, 4-Zimmer-Wohnung zusätzlich mit Gäste-WC; sämtliche Decken in Stahlbeton; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung; Spenglerarbeiten in Kupferblech.

Lage

Im nördlichen Teil von Gossau, nur wenige Schritte von Einkauf/Post/Bank sowie Schule/Kindergarten entfernt.

Zugang

Zugang via Grütstrasse.

Geschäfte

Angebot für den täglichen Bedarf in kurzer Gehdistanz erreichbar, Post und Bank ebenso; Gemeindeverwaltung Gossau mit Bus VZO gut erreichbar.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle VZ direkt vor dem Objekt, Busverbindungen nach Wetzikon (mit sehr guter S-Bahn-Anbindung nach Rapperswil, Zürich und Winterthur).

Freizeit

Grosses naturverbundenes Freizeitangebot in und um Gossau: Wander- und Bikewege, Freibad, diverse Sport- und Kulturvereine etc.

Konstruktion

Massive Bauweise, freistehend: Untergeschoss in Beton, Erd- und Obergeschoss in ca. 30 cm breitem Mauerwerk (verputzt und gestrichen); alle Decken in Stahlbeton; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung und Unterdach.

Untergeschoss

4 Stück Einzelgarage; 2 Stück Bastelraum; pro Wohnung ein Kellerabteil; 2 gemeinschaftliche Waschküchen; Heizung/Technik/Tankraum, Hauswartraum, Velo-/Abstellraum.

Erdgeschoss

1 Stück 2-Zimmer-Wohnung, WF ca. 68 m²; 2 Stück 3-Zimmer-Wohnung, WF je ca. 78 m², 1 Stück 4-Zimmer-Wohnung, WF ca. 101 m²

1. Stock

1 Stück 2-Zimmer-Wohnung, WF ca. 68 m²; 2 Stück 3-Zimmer-Wohnung, WF je ca. 78 m², 1 Stück 4-Zimmer-Wohnung, WF ca. 101 m²

2. Stock

1 Stück 2-Zimmer-Wohnung, WF ca. 68 m²; 2 Stück 3-Zimmer-Wohnung, WF je ca. 78 m², 1 Stück 4-Zimmer-Wohnung, WF ca. 101 m²

Dachgeschoss

1 Stück 3,5-Zimmer-Dach-Wohnung, WF ca. 78 m²; Estrichabteile

Bedachung

Steildach mit Ziegeleindeckung und Unterdach

Aussenbereich

Hauseingang mit Vorplatz, Zufahrt und Aussenparkplatz, Rasen- und Spielflächen.

Besonderheiten

Sehr gepflegtes Objekt mit äusserst günstigen Mieten!

Bemerkungen

Kaufabwicklung: Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage; Fr. 100'000.-- fällig bei Unterzeichnung und notarieller Beurkundung des Kaufvertrages; Restzahlung des Verkaufspreises fällig bei der Eigentumsübertragung.
Notariats- und Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte zu Lasten Käufer / Verkäufer

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Bank
Post
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Gartensitzplatz
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Keller
Fahrradraum
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Hauswart
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Linoleum
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Osten
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Morgensonne
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2054160
Anzahl Wohnungen
13
Baujahr
1980
Renovierungsjahr
2015
Grundstücksfläche
1941 m²
Gemeindesteuer
119 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Radiator

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
4x
Aussen (inkl.)
16x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Christian ELLISCASIS
Telefon 044 995 18 81
Fax 044 995 18 82

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
20 m
Primarschule
600 m
Geschäfte
450 m