Geschichtsträchtiges Drei-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Laupen!

CH-8637 Laupen ZH, Hofacherstrasse 27/29/31

CHF 1'890'000.-
Geschichtsträchtiges Drei-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Laupen!
21 Fotos

Beschreibung

Im Jahre 1800 ursprünglich erstellter Riegelbau mit zwei Wohneinheiten und ausbaubare Fläche von ca. 60 m², Anbau 2006 mit grosser 6 1/2-Zimmer-Wohnung und darunter liegenden Nebenräumen für Ausbau oder Lager; Hauptgebäude (Riegelbau) im komm. Inventar für schützenswerte Bauten der Gemeinde Wald (Fassade muss beibehalten werden, ansonsten keine Einschränkungen; Anbau-Bereich mit grossem Ausbaupotenzial (2x Voll-, 1x Dachgeschoss); Grundstückfläche 1'424 m², Gebäudevolumen aktuell 2'567 m³; Mietwert netto Fr. 85'320.-- (im aktuellen Zustand); aktuell ist nur die 5-Zimmer-Mais.-Wohnung Hofacherstrasse 27 vermietet.

Lage

Im nord-westlichsten Teil von Laupen, im Ortsteil Ober Laupen, Gemeinde Wald ZH; am westlichen Rand der Kernzone KII, angrenzend an die Landwirtschaftszone; ca. 400 Meter vom Laupener Ortszentrum mit kleiner Einkaufsmöglichkeit und Post sowie Bushaltestelle entfernt bzw. etwa 2 km ins Walder Ortszentrum mit Gemeinde, Bank, Bahnhof und gutem Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf; Primarschule und Kindergarten in kurzer Distanz zu Fuss erreichbar, Oberstufe in Wald.

Gemeinde

Die Gemeinde Wald ist eine eher ländliche Gemeinde und zählt mittlerweile knapp 10'000 Einwohner. Insbesondere das Dorfzentrum hat sich in den letzten zehn bis fünfzehn Jahren sehr stark entwickelt und verändert. Dies führt dazu, dass heute ein recht grosses Angebot an Einkaufsmöglichkeiten besteht, dass die Verbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus) umfangreich sind und in kulturellen wie auch sportlichen Bereichen eine Menge geboten wird.

Zugang

Voll erschlossene Parzelle Kat. 8772, Zugang von der Hofacherstrasse her; Gartenanlage im Süd-/Westbereich der Parzelle.

Konstruktion

Hofacherstrasse 27/29 (Altbau): Untergeschoss in Bruchstein, darüber Holzriegelbau mit Mauerwerk; Holzbalkendecken; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Unterdach und Isolation.
Hofacherstrasse 31 (Anbau): Untergeschoss in Beton, Erdgeschoss in Holzständerbauweise mit verputzter Aussenwärmedämmung; Steildach (sehr flache Neigung) in Holzkonstruktion mit Blecheindeckung, Unterdach und Isolation.

Ausbaustandard Hofacherstrasse 27/29 mehrheitlich aus den 1980er Jahren (kleiner Renovationsbedarf vorhanden), Ausbau Anbau Hofacherstrasse 31 hingegen durchwegs von 2006 und somit modern und zeitgemäss.

Besonderheiten

Einfache 5,0-Zimmer-Mais.-Wohnung OG/DG (HNF ca. 100 m²) im Haus Hofacherstrasse 27; gut ausgestattete 5,0-Zimmer-Dach-Mais.-Wohnung EG-DG (HNF ca. 140 m²) im Haus Nr. 29 (Mittelhaus), zusätzlich ca. 60 m² Fläche ausbaubar (Büro, Wohnen etc.); äusserst grosszügige 6,5-Zimmer-Wohnung (HNF ca. 150 m²) im Anbau Hofacherstrasse 31; ca. 60 m² Lager-/Ausbaufläche im UG, je 4 Aussenparkplätze bzw. Garagen.

Bemerkungen

Der Gesamt-Nettomietwert für alle Objekte beträgt Fr. 85'320 p.a. im aktuellen Zustand. Die Mieteinnahmen können durch eine Aufstockung von Haus Nr. 31 und/oder einen Ausbau der Flächen im Erd-oder Untergeschoss maximiert werden.

Eigenschaften

Umgebung
Ruhige Lage
Berge
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Skigebiet
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Nebengebäude
Parkplätze
Innenbereich
Ohne Lift
Sichtbalken
Schwedenofen
Badewanne
Gäste-WC
Einbauschrank
Keller
Doppelverglasung
Hell
Mit Stil
Separate WC's
Offene Küche
Dachfenster
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Stein
Zustand
Neuwertig
Renoviert
Erweiterung möglich
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Günstig
Aussicht
Schöne Aussicht
Berge
Stil
Klassisch
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#1668722
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Wohnungen
3
Baujahr
1800
Renovierungsjahr
2006
Bruttorendite
4.50 %
Bruttomieteinnahmen
CHF 85'300.-
Grundstücksfläche
1424 m²
Wohnfläche
390 m²
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizanlage
Radiator
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl der Lagerstätten
1
Anzahl traditionelle Lokale
1

Multimediadatei(n)

Weitere Unterlagen

Distanzen

Bahnhof
1.7 km
Öffentliche Verkehrsmittel
400 m