Moderne Eigentumswohnung mit herrlichem Ausblick

CH-8152 Opfikon, Rietgrabenstrasse 84

CHF 1'390'000.-

Beschreibung

Die exklusive 4.5- bzw. 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche (Baujahr 2006) besticht durch ein offenes Raumkonzept. Vom grosszügigen Eingangsbereich aus eröffnet sich der Blick über die offene Küche in Richtung des lichtdurchfluteten Wohnzimmers mit grossen Fensterflächen. Die gut ausgestattete Küche bietet genügend Stauraum und verfügt über eine Granitabdeckung, Kühlschrank, Backofen und Steamer, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld usw. Ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler sowie Raum für Vorräte ist durch eine Glasschiebetüre von der Küche abgetrennt. Die Terrasse (40 m²) kann über die nach Südwesten ausgerichtenten Zimmer bzw. den grosszügigen Wohn- und Essbereich begangen werden. Das dritte Zimmer liegt direkt neben der Küche und bietet einen Ausblick nach Süden ins unverbaute Grüne (Reservezone). Beide Badezimmer sind mit Dusche, Lavabo und WC ausgestattet, wovon das eine über ein Dusch-WC verfügt und direkt über das Master-Schlafzimmer mittels Glastüre erschlossen ist. Die grosszügige Terrasse lädt mit der unverbaubaren Weitsicht zum Verweilen ein. Der Sonnenschutz ist über die elektrisch betriebene Sonnenstore gewährleistet. An allen bodentiefen Fenstern des Objektes befinden sich elektrische Lamellenstoren und die Bodenbeläge bestehen durchgehend aus dunklem Parkett. Die Eigentumswohnung ist mit Komfortlüftung, Alarmanlage sowie Gegensprechanlage inklusive Kamera ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine zentrale Gasheizung und die Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Den Eigentümern stehen auf der Dachterrasse mit traumhafter Weitsicht ein Infinity Pool, eine grosszügige Liegefläche, ein Einstellraum sowie Dusche und WC zur exklusiven Mitbenutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein 25.6 m² grosser Keller und ein Parkplatz in der UN-Garage. Der Autoeinstellplatz ist nicht im Verkaufspreis inbegriffen und ist für CHF 35'000.-- zu erwerben. Die Liegenschaft ist rollstuhlgängig konzipiert. Alle Wohnungen sowie alle Etagen sind entsprechend barrierefrei über das grosszügige Treppenhaus mit einem Glaslift erreichbar.

Besonderheiten

Eine attraktive Eigentumswohnung mit schöner Weitsicht und Infinity-Pool (zur Mitbenützung) auf der Dachterrasse wartet auf einen neuen Nutzer, vielleicht auf Sie?

Bemerkungen

Kaufabwicklung: Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage; Fr. 100'000.-- fällig bei Unterzeichnung und notarieller Beurkundung des Kaufvertrages; Restzahlung des Verkaufspreises fällig bei der Eigentumsübertragung.
Notariats- und Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte zu Lasten Käufer / Verkäufer

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garage
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Tiefgarage
Offene Küche
Vorratskammer
Keller
Gemeinschaftliches Schwimmbad
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Kochherd
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Elektrische Rollläden
Alarmvorrichtung
Gegensprechanlage
Elektronisches Türschloss
Kamera
Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
#2650657
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
127 m²
Terrassenfläche
40 m²
Kellerfläche
25.6 m²
Baujahr
2006
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Gasheizung
Gemeindesteuer
94 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1x / CHF 35'000.-
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Im süd-östlichen Teil von Opfikon, an leicht erhöhter, sonniger Lage am Rande eines Wohnquartiers mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Makrolage
Mikrolage

Distanzen

Bahnhof
1.4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
120 m
Autobahn
500 m
Kindergarten
180 m
Primarschule
870 m
Sekundarschule
870 m
Geschäfte
580 m
Flughafen
3.2 km
Post
580 m
Bank
1.5 km

Gemeinde

Opfikon ist eine politische Gemeinde und Stadt im Bezirk Bülach des Kantons Zürich. Zur Gemeinde gehört die gleichermassen bekannte Ortschaft Glattbrugg, weshalb die Gemeinde inoffiziell häufig als Opfikon-Glattbrugg bezeichnet wird.

Die Zürcher Unterländer Gemeinde mit dem dazugehörigen Glatttal liegt zwischen Zürich, Wallisellen, Rümlang und der Flughafen-Gemeinde Kloten. Unter anderem dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Stadtzentrum und Flughafen Zürich haben in Opfikon einige Grossunternehmen ihren Hauptsitz: Adecco, Swissport, Hotelplan, die Nuance Group und Trivadis. Entsprechend wächst in Opfikon nicht nur die Wohnbevölkerung (2019 20'889 Einwohner) rasant, sondern auch die Anzahl der Arbeitsplätze. Bewusst und aktiv steuert der Stadtrat diese dynamische Entwicklung. Das breit abgestützte Stadtentwicklungskonzept legt die Basis dafür.

Verkehrsanbindung

Die Busstation "Aublick" (Buslinie 762) der ZVV-Linie ist nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.
Die Gemeinde Opfikon ist von der S-Bahn Zürich mit folgenden Linien angebunden:
S 3 (Bülach –) Hardbrücke – Zürich HB – Stadelhofen – Effretikon – Wetzikon (Station Glattbrugg)
S 7 Winterthur – Kloten – Zürich HB – Stadelhofen – Meilen – Rapperswil (Station Opfikon)
S 9 Schaffhausen – Rafz – Zürich HB – Stettbach – Uster (Station Glattbrugg)
S 15 Rapperswil – Uster – Zürich HB – Oberglatt – Niederweningen (Station Glattbrugg)

Die Gemeinde ist zudem an die Glattalbahn angeschlossen und um den Fahrradverkehr zu fördern wurden 2019 die ersten PubliBike-Stationen in Betrieb genommen. Der Autobahnanschluss ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Freizeit

Umfassendes Freizeitangebot in diversen Vereinen in Opfikon. Ob sportlich, politisch, kulturell oder auch nur gemütlich: In Opfikon findet Jedermann/-frau das passende Angebot.

Kontakt

Objekt : #2650657 / Eigentumswohnung / CH-8152 Opfikon / CHF 1'390'000.-

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Frau Sandra ELLISCASIS
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