Ruhig gelegenes Einfamilienhaus, ideal für die ganze Familie!

CH-8627 Grüningen, Werli 7

CHF 1'150'000.-

Beschreibung

Einseitig angebautes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten, erstellt 1997, sehr gepflegt mit offener Küche, Bad/WC und Dusche/WC; Grundstückfläche 420 m², Gebäudevolumen GVZ 610 m³; zwei Autoeinstellplätze in der gemeinsamen UN-Garage; im Norden angrenzend an die Landwirtschaftszone.

Ruhig und sonnig gelegenes Einfamilienhaus mit 5 ½ Zimmer, hievon vier Schlafzimmer; Wohnen und Wohnküche ca. 37 m², Schlafzimmer zwischen 10 und 26 m², Bad/WC und Dusche/WC und Wintergarten mit ca. 16 m²; Nettowohnfläche total ca. 129 m²; praktisch neue Luft-/Wasser-Wärmepumpenheizung von 2017, Warmwasseraufbereitung mittels WP; Boden- und Radiatorenheizung; moderne Küche mit Granitabdeckung und modernen Küchengeräten.

Untergeschoss und UN-Garage in Beton, Erd- und Obergeschosse in Holzfachwerk-Konstruktion mit Vollwärmedämmung, Dampfbremse und Verputz; Untergeschoss mit Betondecke, darüber Holzbalkendecken mit mineralischer Wärmedämmung; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Unterdach und Isolation.

Der Verkaufspreis für dieses tolle Einfamilienhaus beträgt Fr. 1'150'000, für die beiden Autoeinstellplätze in der gemeinschaftlichen UN-Garage sind weitere Fr. 70'000 zu bezahlen.

Untergeschoss

Heizung/Technik, Waschen mit Waschturm, Sauna, Einbauschränke, Abstellraum und Werkstatt.

Erdgeschoss

Entrée/Vorplatz ca. 6 m², offene (Wohn-)Küche ca. 11 m², Wohnen ca. 26 m², Wintergarten ca. 16 m².

1. Stock

Vorplatz/Korridor ca. 3 m², zwei Kinderzimmer je ca. 11 m² (mit direktem Zugang auf den Balkon), Büro/Gästezimmer ca. 11 m² sowie Dusche/WC ca. 7 m².

Dachgeschoss

Grosses Dachzimmer ca. 26 m², Bad/WC ca. 7 m² sowie Abstellraum/Reduit ca. 10 m².

Aussenbereich

Sehr schöne und äusserst gepflegte Gartenanlage mit Wintergarten/Sitzplatz Süd, Sitzplatz Nord, Rasenfläche, Gartenhaus, Biotop, Sträucher, Blumen etc.

Besonderheiten

Ein top gepflegtes Einfamilienhaus mit einem einwandfreiem Raumkonzept für die ganze Familie wartet auf einen neuen Nutzer, vielleicht auf Sie!

Bemerkungen

Kaufabwicklung: Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage; Fr. 100'000.-- fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages; Restzahlung des Kaufpreises fällig bei der Eigentumsübertragung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Teich
Mit Gartenhaus
Garage
Eckhaus
Innenbereich
Tiefgarage
Offene Küche
Wintergarten
Keller
Atelier
Einbauschrank
Cheminée
Doppelverglasung
Hell
Mit Charme
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Steamer
Mikrowelle
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Kabelfernsehen
Glasfaser
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Osten
Besonnung
Gut
Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3272795
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
129 m²
Grundstücksfläche
420 m²
Baujahr
1997
Renovierungsjahr
2017
Heizanlage
Radiator, Bodenheizung
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gemeindesteuer
113 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2 / CHF 70'000.-
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Lage

Am süd-westlichen Rand der Gemeinde Grüningen gelegen, inmitten eines Wohnquartiers mit Ein- und Mehrfamilienhäusern; im Norden angrenzend an die Landwirtschaftszone; nächste Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt; Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden mit guter bis sehr guter Besonnung; nach Nord/Nord-West herrliche Sicht ins Grüne.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
170 m
Primarschule
270 m
Geschäfte
420 m
Restaurants
210 m

Gemeinde

Grüningen liegt in der breiten flachwelligen Talsenke zwischen Pfannenstiel und Bachtel. Das Gebiet ist gekennzeichnet durch zahlreiche kleinere Hügelzüge, Tobel, Waldungen, Wiesland, Felder und Riedland, wie es für den unteren Teil des Zürcher Oberlandes typisch ist.

In der abwechslungsreichen Landschaft eingebettet sind das Stedtli, die Dörfer Binzikon und Itzikon. Umgeben sind sie von reizvollen Aussenweilern und Aussenhöfen wie Adletshusen, Reipen, Büel, Bächelsrüti, Buechholz und Holzhusen.





Die Landschaft ist vom Linthgletscher der Eiszeit geprägt. Er liess die Hügelzüge, oder Drumlin genannt, zurück. Zwischen und an den Hügelzügen entstanden Waldungen und Nassstandorte, die teilweise bis heute erhalten geblieben sind und unter Naturschutz stehen. In der Gemeinde verläuft eine Wasserscheide. Der Aalaubach als Quellbach der Glatt fliesst via Glatt in den Rhein. Der Schwarzbach in Adletshusen fliesst via Lützelsee und Zürichsee in Richtung Rhein. Der Giessen-, Töbeli- und Müliweiher laden zum Verweilen ein.

Geschäfte

Grüningen bietet ein Angebot für den täglichen Bedarf, in den nahen Orten Männedorf oder auch Hombrechtikon sowie Wetzikon werden umfassende Einkaufsmöglichkeiten angeboten.

Verkehrsanbindung

Busverbindungen ab Grüningen nach Männedorf, Esslingen und Wetzikon; jeweils mit guter bis sehr guter Anbindung an die S-Bahn.

Freizeit

Insbesondere unmittelbare Nähe zur Natur fällt in Grüningen auf! Diese lädt zum Biken, Wandern oder einfach nur zu einem Spaziergang ein. Weiter wird in Grüningen ein Kultur- und Vereinsleben geboten, welches sich nicht zu verstecken braucht. Und nicht zu vergessen ist natürlich das alte und denkmalgeschützte Städtchen Grüningen mit seinem ureigenen Charme!

Kontakt

Objekt : #3272795 / Einfamilienhaus / CH-8627 Grüningen / CHF 1'150'000.-

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Herr Christian ELLISCASIS
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