Reserviert

Attraktive Wohnüberbauung in Feuerthalen!

CH-8245 Feuerthalen, Bahnhofstrasse 79-85

CHF 14'700'000.-

Beschreibung

Im süd-östlichen Teil von Feuerthalen ZH befindet sich diese im Jahre 1983 erstellte und seither regelmässig unterhaltene und sehr gepflegte Wohnüberbauung "Stumpenboden". Auf einer Fläche von exakt 6'548 m² wurden insgesamt 34 Mietwohnungen und 67 Autoeinstellplätze in der Tiefgarage und 14 Besucher-Aussenparkplätzen erstellt. Das Gebäudevolumen GVZ der beiden Wohnhäuser beträgt 6'334 bzw. 6364 m³, das der Tiefgarage 5'048 m­³.

Die Wohnungen sind geräumig konzipiert und gut ausgestattet. In regelmässigen Abständen bzw. bei Mieterwechseln wurden jeweils umfassende Unterhaltsarbeiten wie z.B. innere Maler-, Bodenleger-, Schreiner-, Sanitär-, Elektroarbeiten sowie Ersatz von Rollläden/Storen und Geräten ausgeführt. Innerhalb der letzten 10 Jahre wurden weiter grössere Investitionen in die Bereiche Ersatz Heizanlage, Ersatz Garagentor, Ersatz Garagenlüftungsanlage, Ersatz Heizungssteuerung, Bodenheizungsventile und Umwälzpumpe inkl. Gebäudeleitsystem (mit Fernzugriff) oder auch Umgebungsbeleuchtung und Einbau einer Wasser-Entgiftungsanlage vorgenommen. Weiter sind bei den Gartenwohnungen die Gartensitzplätze erweitert worden.

Alle Wohnungen weisen nebst einem attraktiven Ausbau auch jeweils grosse Keller- und Estrichabteile auf. Diverse Küchen und Badezimmer wurden in den letzten drei Jahren bereits den heutigen farblichen Ansprüchen der Mieterschaft (weiss) angepasst, andere weisen eine beige/braun gehaltene Farbgebung auf. Im Untergeschoss stehen nebst der Gemeinschaftswaschküche auch diverse Trocknungsräume zur Verfügung.

Die Wohnungen sind durchwegs vermietet, bei den Bastelräumen und Autoeinstellplätzen besteht ein minimaler Leerstand. Die monatlichen Nettomieteinnahmen liegen bei Fr. 45'138, entsprechend Fr. 541'656 pro Jahr.

Bemerkungen

Verkaufsabwicklung: Bei mehreren konkreten Kaufangeboten (ergänzt durch eine Finanzierungsbestätigung) behält sich die Verkäuferin vor, eine Bieterrunde durchzuführen. Nach erfolgter Einigung unterzeichnen die Parteien eine Kaufabsichtsvereinbarung, gleichzeitig wird eine Reservationsanzahlung von Fr. 150'000 fällig. Anlässlich der Unterzeichnung und Beurkundung des Kaufvertrages bezahlt die Käuferschaft eine weitere Anzahlung von Fr. 1,0 Mio., die Restkaufpreiszahlung ist fällig per Eigentumsübertragung (Wunschtermin Verkäuferschaft ist der 1. Juli 2022). Eine Hypothekarbelastung auf diesem attraktiven Anlageobjekt besteht nicht.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Freibad
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Innenbereich
Tiefgarage
Keller
Estrich
Fahrradraum
Abstellraum
Doppelverglasung
Dachfenster
Hell
Ausstattung
Gemeinschaftswaschküche
Gegensprechanlage
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Osten
Westen
Besonnung
Gut

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3284122
Anzahl Wohnungen
34
Baujahr
1983
Grundstücksfläche
6548 m²
Gemeindesteuer
114 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Im süd-östlichen Teil der Gemeinde Feuerthalen ZH, inmitten eines Wohnquartiers mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern (insgesamt 10 Reiheneinfamilienhäuser bilden Teil der Wohnüberbauung Stumpenboden). Die Mehrfamilienhäuser Bahnhofstrasse 79/81 sind nach Süd/Süd-Ost, die Häuser 83/85 nach Süd-West/West ausgerichtet. Gleich vis-à-vis der Überbauung Stumpenboden befindet sich das Primarschulhaus mit Kindergarten und die Sekundarschule ist ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Distanzen

Bahnhof
550 m
Öffentliche Verkehrsmittel
35 m
Kindergarten
190 m
Primarschule
190 m
Sekundarschule
190 m
Geschäfte
400 m
Post
490 m
Bank
380 m
Restaurants
430 m

Gemeinde

Die Gemeinde Feuerthalen durfte kürzlich ihr 700jähriges Bestehen feiern. Wie viele Wohngemeinden mit ländlichem Hintergrund hat sich auch Feuerthalen in den 1980er Jahren bis heute stark entwickelt. Per Ende 2020 wohnten 3'700 Menschen in dieser Gemeinde.


Geschäfte

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Feuerthalen erhältlich, die entsprechenden Geschäfte sind in Gehdistanz erreichbar. Ein deutlich grösseres Angebot ist im nahen Schaffhausen vorzufinden.

Verkehrsanbindung

Direkt vor der Wohnüberbauung Stumpenboden befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Schaffhausen, Marthalen und zum Bahnhof Feuerthalen; ab Schaffhausen sehr gute Anbindung an das nationale Bahnnetz, ab Marthalen und Feuerthalen regionale S-Bahn-Anbindung vorhanden.

Freizeit

Die ländliche Gemeinde Feuerthalen weist eine recht grosse Anzahl an Vereinen in vielen Bereichen wie Sport, Kultur und Musik etc. an. Die Nähe zur Natur (Rhein, Wälder und Wiesen) ist für Spaziergänger, Wanderer wie auch Biker sehr gefragt.

Kontakt

Objekt : #3284122 / Mehrfamilienhaus / CH-8245 Feuerthalen / CHF 14'700'000.-

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Herr Christian ELLISCASIS
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