Seltenheit

Wunderschönes Vier-Familienhaus mit Baulandreserve!

CH-8620 Wetzikon, Bühlstrasse 29 a-d

CHF 3'950'000.-

Beschreibung

An zentraler Lage, in kurzer Gehdistanz von Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen/Kindergarten entfernt, befindet sich dieses vermutlich um 1738 erstellte ehemalige Bauernhaus, welches 2003 komplett saniert und in ein äusserst attraktives Vier-Familienhaus mit drei grosszügigen Maisonette- und einer 2 ½-Zimmer-Wohnung umgebaut worden ist. Das "Gaugler-Haus", unter diesem Namen ist diese einmalige Liegenschaft in Wetzikon bekannt, nimmt an der Ecke Bühl-/Spitalstrasse eine dominante Rolle ein, die der Baute aber auch sehr gut ansteht.

Der Innenausbau vermag bei allen vier Wohneinheiten höheren Ansprüchen zu genügen. Alte und historische Einbauten und Bauteile bilden mit den modernen Materialien und Ausbauten von 2003 ein harmonisches Bild (im Weiteren wurde 2019 die Gasheizung ersetzt). Die drei Maisonette-Wohnungen (quasi Hausteile) weisen eine Wohnfläche von 135 m², 146 m² und 160 m² auf; die 2 ½-Zimmer-Wohnung umfasst rund 80 m². Ein separater Anbau ist für Velos und andere Gerätschaften vorhanden. Alle vier Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Wohnungs-/Hauseingang und eine eigene Infrastruktur wie Waschturm oder auch eine grosszügige Gartenanlage etc.

Die Grundrisse der vier Wohneinheiten Bühlstrasse 29 a/b/c/d sind auf unserer Internetseite www.elliscasis.ch ersichtlich!

Im nord-östlichen Bereich von Kat. 988 befinden sich fünf Einzelgaragen sowie neun Aussenparkplätze. Dieser Bereich dient jedoch auch der Baulandreserve und bei einer max. Baumasse von 3,5 gemäss der BZO der Stadt Wetzikon ist ein Gebäude von +/- 3'000 m­³ durchaus denkbar. Aktuell ist der Kanton Zürich daran, die Gewässerabstandsbereiche (Kat. 988 grenzt im Norden an den Wildbach) neu zu definieren. Es darf davon ausgegangen werden, dass die heute gültigen Abstände nicht erweitert, sondern eher verringert werden.

Das Verkaufsangebot umfasst die Grundstücke Kat. 987 (Zufahrt, 137 m²) und Kat. 988 (1'891 m²). Das Hauptgebäude weist ein Gebäudevolumen GVZ von 2'247 m³ auf, das separate Garagengebäude ein solches von 260 m³.




Bemerkungen

Eine wunderschöne, bis ins Detail sanierte und zentral gelegene Immobilie wartet auf einen neuen Besitzer, vielleicht auf Sie?

Kaufabwicklung: Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage; Fr. 150'000.-- fällig bei Unterzeichnung und notarieller Beurkundung des Kaufvertrages; Restzahlung des Verkaufspreises fällig bei der Eigentumsübertragung.
Notariats- und Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte zu Lasten Käufer / Verkäufer

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Kantonsschule/Gymnasium
Sportzentrum
Freibad
Wanderwege
Radweg
Krankenhaus / Klinik
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Keller
Fahrradraum
Abstellraum
Dreifachverglasung
Hell
Dachfenster
Sichtbalken
Mit Charme
Ausstattung
Wäschetrockner
Glasfaser
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Antikes Parkett
Stein
Gussboden
Zustand
Sehr gut
Renoviert
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Stil
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3568246
Anzahl Wohnungen
4
Baujahr
1822
Renovierungsjahr
2019
Grundstücksfläche
2028 m²
Gemeindesteuer
119 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizanlage
Radiator, Bodenheizung
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Gasheizung

Lage

Im Ortsteil Unter-Wetzikon, und an leicht erhöhter Lage, nimmt dieses wunderschöne Immobilie direkt an der Bühl-/Spitalstrasse einen idealen Platz ein. Vis-à-vis befinden sich ein Kindergarten, das Schulhaus Bühl (Primarschule) und die Kantonsschule Zürcher Oberland (Gymnasium). Eine Coop- Pronto- wie auch eine Denner-Filiale für den täglichen Bedarf sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, der Bahnhof Wetzikon mit seinen sehr attraktiven S-Bahn-Verbindungen nach Zürich (16 Minuten bis Zürich-Stadelhofen) und Rapperswil ebenfalls.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
290 m
Primarschule
150 m
Geschäfte
220 m
Restaurants
190 m

Gemeinde

Die heutige Politische Gemeinde Wetzikon besteht aus den einstigen Zivilgemeinden Robenhausen, Robank, Medikon, Kempten, Ettenhausen sowie Ober- und Unterwetzikon. Wetzikon, das lebendige Zentrum des Zürcher Oberlandes lebt von den Gegensätzen Stadt und Land. Historisch aus mehreren Dorfgemeinden entstanden, ist Wetzikon heute eine dynamische Stadt mit Inseln der Erholung für ihre über 25'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Mehr als 13'000 Arbeitsplätze aus allen Bereichen sorgen für Ausgewogenheit zwischen Wohnen und Arbeiten. Die gut ausgebaute Infrastruktur steigert die Anziehungskraft. Wetzikon ist ein ausgesprochener Bildungsstandort, welcher neben den Volksschulen auch die Kantonsschule, alle Berufsschulen sowie eine Reihe von ausgezeichneten Privatschulen umfasst. Ein breites Sport- und Freizeitangebot, unter anderem auch eine ganzjährig in Betrieb stehende Kunsteisbahn, steht zur Verfügung. Und als Zentrum der Gesundheitsversorgung Zürcher Oberland GZO versorgt Wetzikon die ganze Region.

Entlang der längsten Bahnhofstrasse Europas erstreckt sich die Stadt mir ihrer offenen Siedlungsstruktur vom Bahnhof in Unterwetzikon am Einkaufs- und Verwaltungszentrum Oberwetzikon vorbei bis zu den sonnigen Wohnquartieren am Fusse des Rosinlis.

Zugang

Der Zugang zu den vier grosszügigen Wohnungen, den Parkplätzen und Garagen erfolgt über die Bühlstrasse und die private Zufahrt über das Grundstück Kat. 988.

Geschäfte

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund 150 Schritten problemlos zu erreichen. Ein noch grösseres Angebot an Geschäften bietet das Wetziker Stadtzentrum rund um die refomierte Kirche: Die beiden Schweizer Grossverteiler sind hier ebenso zu finden wie Kleider- und Schuhgeschäfte, Bankfilialen, Restaurants/Pubs oder auch ein Reisebüro, ein Optiker, ein Swisscom-Shop etc. Auch das Stadthaus der Stadt Wetzikon liegt im Zentrum.

Verkehrsanbindung

An den öffentlichen Verkehr ist Wetzikon bestens angeschlossen: Innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien der VZO, solche Linien führen auch nach Bäretswil/Bauma, nach Hittnau oder auch nach Grüt/Gossau/Oetwil am See. Weiter führen vier S-Bahnlinien viertelstündlich ab und nach Wetzikon in Richtung Uster/Zürich, Pfäffikon/Winterthur oder auch Hinwil und Rüti/Rapperswil.

Freizeit

Zahlreiche Vereine für die sportliche oder kulturelle Betätigung sind in Wetzikon ansässig. Weiter steht das Naherholungsgebiet Pfäffikersee gleich vor der Türe mit Bike- und Wanderwegen. Eine grosse Freibadanlage und auch das Sportzentrum Meierwiesen mit Fussball, Leichtathletik, Curling, Eishockey und Eislauf ist auch für die Öffentlichkeit zugänglich. Das geschichtsträchtige Kemptner Tobel ist sehr idyllisch und gleichzeitig als Lehrpfad ausgestattet.

Kontakt

Objekt : #3568246 / Mehrfamilienhaus / CH-8620 Wetzikon / CHF 3'950'000.-

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Herr Christian ELLISCASIS
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