Reserviert

Stilvolles Mehrfamilienhaus an ruhiger Wohnlage in Wetzikon!

CH-8620 Wetzikon, Grundstrasse 6-10

CHF 2'590'000.-

Beschreibung

Ende des 19. Jahrhunderts erstelltes und innerhalb der letzten zwanzig Jahre umfassend renoviertes Mehrfamilienhaus mit vier 4-Zimmer- und zwei 1-Zimmer-Wohnungen; unter Kantonalem Denkmalschutz; Gebäudevolumen GVZ 2'040 m³, separater Holzschopf 351 m³ GVZ; Grundstückfläche 1'745 m²; günstige Mieten, aktuelle Mietzinseinnahmen netto p.a. ca. Fr. 61'000, deutlich unter Marktniveau vermietet; moderner Ausbau von Küchen und Bädern; Gasheizung ersetzt 2019, Warmwasseraufbereitung mittels Wohnungsboiler; eine Wohnung total saniert 2020, weitere Wohnungen eher älteren Standards.

Konstruktion

Massive Bauweise: Untergeschoss in Bruchstein und Beton, Erd- und Obergeschosse in ca. 30 cm breitem Mauerwerk, verputzt und gestrichen; Decke Untergeschoss in Hurdis und/oder Holz, darüber Holzbalkendecken, ergänzt mit Hurdis-/Betondecken; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, mit Unterdach und Isolation; Spenglerarbeiten in Kupferblech.

Sanitäre und elektrische Installationen in den 1980er und 1990er Jahren erneuert.

Heizanlage: Gasheizung von 2020, Warmwasseraufbereitung mit Gas und/oder Strom, Radiatorenheizung in allen beheizten Räumen.

Durchschnittlicher bis guter Ausbau, Standard zwischen 1990er Jahre und 2020: Böden in Parkett, keramischen Platten und Teppich sowie Novilon/Vinyl; Wände in Abrieb und Tapete gestrichen; Decken in Abrieb und Weissputz; Küchen ausgestattet mit Kunstharz- bzw. Granitabdeckung, Gasherd, Dampfabzug, Kühlschrank, Backofen und (teilweise) Geschirrspüler; Fenster in Holz mit Doppel- oder Isolierverglasung; Jalousien in Holz; interne Treppen in Holz; jede Wohnung mit Kellerabteil; zusätzliche Abstellmöglichkeiten für die Mieter im Holzschopf; kein Lift; gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss etc.

Untergeschoss

Heizung, Kellerabteile, gemeinschaftliche Waschküche

Erdgeschoss

1,0-Zimmer-Wohnung, HNF ca. 34 m²
2,0-Zimmer-Wohnung, HNF ca. 53 m²
4,0-Zimmer-Wohnung, HNF ca. 70 m² (davon zwei Zimmer im DG)

1. Stock

OG/DG: 4,0-Zimmer-Dach-Mais.-Wohnung, HNF ca. 83 m²
OG/DG: 4,0-Zimmer-Dach-Mais.-Wohnung, HNF ca. 78 m²
OG/DG: 4,0-Zimmer-Dach-Mais.-Wohnung, HNF ca. 115 m²

Aussenbereich

Grosszügiger Umschwung mit Rasen/Wiese, Sitzplätzen, Sträucher, Baumbestand, Holzschopf, Aussenparkplätzen und Verkehrsflächen.











Besonderheiten

Ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Mietzinspotenzial und hoher Lagequalität wartet auf einen neuen Eigentümer, vielleicht auf Sie?

Bemerkungen

Kaufabwicklung: Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage; Fr. 250'000.-- fällig bei Unterzeichnung und notarieller Beurkundung des Kaufvertrages; Restzahlung des Verkaufspreises fällig bei der Eigentumsübertragung.
Notariats- und Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte zu Lasten Käufer / Verkäufer

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
See
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium / Kantonsschule
Freibad
Sportzentrum
Golfplatz
Tennis Zentrum
Skigebiet
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Innenbereich
Ohne Lift
Keller
Weinkeller
Fahrradraum
Abstellraum
Doppelverglasung
Hell
Mit Charme
Ausstattung
Gemeinschaftswaschküche
Boden
Fliesen
Parkett
Linoleum
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Osten
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Stil
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3188640
Anzahl Wohnungen
6
Baujahr
1895
Renovierungsjahr
2020
Grundstücksfläche
1745 m²
Gemeindesteuer
119 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Im Ortsteil Robenhausen, Stadt Wetzikon, inmitten eines Wohnquartiers mit Mehrfamilienhäusern (neueren und älteren Datums) gelegen; Schulen und Kindergarten in kurzer Gehdistanz vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenfalls; deutlich grössere Auswahl im Wetziker Stadtzentrum (rund 1 km entfernt).

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
250 m
Primarschule
110 m
Gymnasium / Kantonsschule
1.7 km
Geschäfte
380 m
Restaurants
340 m

Gemeinde

Die heutige Politische Gemeinde Wetzikon besteht aus den einstigen Zivilgemeinden Robenhausen, Robank, Medikon, Kempten, Ettenhausen sowie Ober- und Unterwetzikon. Wetzikon, das lebendige Zentrum des Zürcher Oberlandes lebt von den Gegensätzen Stadt und Land. Historisch aus mehreren Dorfgemeinden entstanden, ist Wetzikon heute eine dynamische Stadt mit Inseln der Erholung für ihre über 24'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Mehr als 13'000 Arbeitsplätze aus allen Bereichen sorgen für Ausgewogenheit zwischen Wohnen und Arbeiten.


Die gut ausgebaute Infrastruktur steigert die Anziehungskraft. Wetzikon ist ein ausgesprochener Bildungsstandort, welcher neben den Volksschulen auch die Kantonsschule, alle Berufsschulen sowie eine Reihe von ausgezeichneten Privatschulen umfasst. Ein breites Sport- und Freizeitangebot, unter anderem auch eine ganzjährig in Betrieb stehende Kunsteisbahn, steht zur Verfügung. Und als Zentrum der Gesundheitsversorgung Zürcher Oberland GZO versorgt Wetzikon die ganze Region.

Entlang der längsten Bahnhofstrasse Europas erstreckt sich die Stadt mir ihrer offenen Siedlungsstruktur vom Bahnhof in Unterwetzikon am Einkaufs- und Verwaltungszentrum Oberwetzikon vorbei bis zu den sonnigen Wohnquartieren am Fusse des Rosinlis.

Geschäfte

Einkauf für den täglichen Bedarf in kurzer Gehdistanz möglich, umfassende Auswahl rund 1 km entfernt im Stadtzentrum Wetzikon vorhanden.

Verkehrsanbindung

Nächste Bushaltestelle an der Usterstrasse (ca. 250 m), Busverbindungen innerhalb von Wetzikon und in die umliegenden Orte, sehr gute S-Bahn-Anbindung ab Wetzikon und Kempten nach Winterthur, Zürich und Hinwil/Rapperswil.

Freizeit

Zahlreiche Vereine für die sportliche oder kulturelle Betätigung sind in Wetzikon ansässig. Weiter steht das Naherholungsgebiet Pfäffikersee gleich vor der Türe mit Bike- und Wanderwegen. Eine grosse Freibadanlage und auch das Sportzentrum Meierwies mit Fussball, Leichtathletik, Curling, Eishockey und Eislauf sind auch für die Öffentlichkeit zugänglich. Das geschichtsträchtige Kemptner Tobel ist sehr idyllisch und gleichzeitig als Lehrpfad ausgestattet.

Kontakt

Objekt : #3188640 / Mehrfamilienhaus / CH-8620 Wetzikon / CHF 2'590'000.-

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Herr Christian ELLISCASIS
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