Reserviert

Mehrfamilienhaus mit Baumassenreserve in Wetzikon!

CH-8620 Wetzikon, Schulhausstrasse 42/44

CHF 4'700'000.-

Beschreibung

Ursprünglich im Jahre 1840 erstelltes Sechs-Familienhaus mit separatem Holzschopf (Baujahr 1870) und Garagengebäude von 1981; Wohnungen seit 2012 saniert, mehrheitlich moderner Zustand; Grundstückfläche 2'076 m², Gebäudevolumen GVZ 2'248 m³ (Schopf 312 m³, Garagengebäude 127 m³); sechs 4,0-Zimmer-Wohnungen (pro Etage deren zwei; Hauptnutzfläche HNF je ca. 84 m²); drei Garagen, zwei Aussenparkplätze; jährliche Nettomieteinnahmen aktuell ca. Fr. 111'300., Mietzinspotenzial vorhanden.

Baumassenreserve im nördlichen Teil von Grundstück Kat. 4143 (rosa markiert im beiliegenden Katasterplan), Rückbau der bestehenden Baute und komplette Neubebauung ebenfalls möglich.

Konstruktion

Massive Bauweise: Untergeschoss in Beton/Bruchstein, Erd- und Obergeschosse in ca. 30 cm breitem Mauerwerk, verputzt und gestrichen; Decke Untergeschoss in Hurdis/Beton, darüber Holzbalkendecken; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, mit Unterdach und Isolation; Spenglerarbeiten in Kupferblech.

Sanitäre und elektrische Installationen zwischen 1990er Jahren und 2020 modernisiert.

Heizanlage: Oelheizung aus den 1990er Jahren (Fernwärmeanschluss möglich, Interesse bereits angezeigt), Warmwasseraufbereitung mit Oel und Wohnungs-Elektroboiler, Radiatorenheizung in allen beheizten Räumen.

Durchschnittlicher, moderner Ausbau: Böden in Parkett, keramischen Platten und Vinyl/Laminat; Wände in Abrieb und Tapete gestrichen; Decken in Abrieb und Täfer; Küchen ausgestattet mit Granitabdeckung, Glaskeramik- oder Gasherd, Dampfabzug, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler; Fenster in Holz mit Isolierverglasung; Jalousien in Holz; jede Wohnung mit Kellerabteil; gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss; kein Lift; interne Treppen in Holz.

Holzschopf zur allgemeinen Benützung, Garagengebäude mit drei Einzelgaragen.

Untergeschoss

Heizung/Technik, Kellerabteile/-räume, gemeinschaftliche Waschküche

Erdgeschoss

2 Stück 4,0-Zimmer-Wohnung, HNF je ca. 84 m²

1. Stock

2 Stück 4,0-Zimmer-Wohnung, HNF je ca. 84 m²

Dachgeschoss

2 Stück 4,0-Zimmer-Wohnung, HNF je ca. 84 m²

Bedachung

Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Unterdach und Isolation.

Aussenbereich

Wiese/Rasen, Verkehrsfläche, zwei Hauseingänge mit Vorplatz, Aussenparkplätze, Sträucher und Hecken, Baumbestand, Holzschopf mit zusätzlichen Mieterabteilen.







Besonderheiten

Eine einmalige Anlagemöglichkeit mit zukünftigem Entwicklungspotenzial! Die aktuellen Mieteinnahmen decken die Finanzierungs- und Unterhaltskosten problemlos. Und für die Planung der Baumassenreserve drängt die Zeit nicht! Haben Sie hier Ihre Investition in die Zukunft gefunden?

Bemerkungen

Kaufabwicklung: Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage; Fr. 450'000.-- fällig bei Unterzeichnung und notarieller Beurkundung des Kaufvertrages; Restzahlung des Verkaufspreises fällig bei der Eigentumsübertragung.
Notariats- und Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte zu Lasten Käufer / Verkäufer

Eigenschaften

Umgebung
See
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium / Kantonsschule
Freibad
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Garten
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Keller
Hell
Ausstattung
Gemeinschaftswaschküche
Boden
Fliesen
Parkett
Vinyl
Teppichboden
Zustand
Gut
Renoviert
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Stil
Klassisch
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3188741
Anzahl Wohnungen
6
Baujahr
1840
Renovierungsjahr
2019
Grundstücksfläche
2076 m²
Gemeindesteuer
119 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung, Elektrische Heizung
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Im Ortsteil Robenhausen, Stadt Wetzikon, inmitten eines Wohnquartiers mit Mehrfamilienhäusern (neueren und älteren Datums) gelegen; Schulen und Kindergarten in kurzer Gehdistanz vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenfalls; deutlich grössere Auswahl rund 1 Kilometer entfernt im Wetziker Stadtzentrum.

Distanzen

Bahnhof
1.5 km
Öffentliche Verkehrsmittel
190 m
Autobahn
3.5 km
Kindergarten
25 m
Primarschule
25 m
Gymnasium / Kantonsschule
1.7 km
Geschäfte
240 m
Krankenhaus
1.7 km
Restaurants
260 m

Gemeinde

Die heutige Politische Gemeinde Wetzikon besteht aus den einstigen Zivilgemeinden Robenhausen, Robank, Medikon, Kempten, Ettenhausen sowie Ober- und Unterwetzikon. Wetzikon, das lebendige Zentrum des Zürcher Oberlandes lebt von den Gegensätzen Stadt und Land. Historisch aus mehreren Dorfgemeinden entstanden, ist Wetzikon heute eine dynamische Stadt mit Inseln der Erholung für ihre über 24'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Mehr als 13'000 Arbeitsplätze aus allen Bereichen sorgen für Ausgewogenheit zwischen Wohnen und Arbeiten.

Die gut ausgebaute Infrastruktur steigert die Anziehungskraft. Wetzikon ist ein ausgesprochener Bildungsstandort, welcher neben den Volksschulen auch die Kantonsschule, alle Berufsschulen sowie eine Reihe von ausgezeichneten Privatschulen umfasst. Ein breites Sport- und Freizeitangebot, unter anderem auch eine ganzjährig in Betrieb stehende Kunsteisbahn, steht zur Verfügung. Und als Zentrum der Gesundheitsversorgung Zürcher Oberland GZO versorgt Wetzikon die ganze Region.

Entlang der längsten Bahnhofstrasse Europas erstreckt sich die Stadt mir ihrer offenen Siedlungsstruktur vom Bahnhof in Unterwetzikon am Einkaufs- und Verwaltungszentrum Oberwetzikon vorbei bis zu den sonnigen Wohnquartieren am Fusse des Rosinlis.

Geschäfte

Einkauf für den täglichen Bedarf in Robenhausen möglich, deutlich grössere Auswahl im Stadtzentrum Wetzikon vorhanden (ca. 1 km entfernt).

Verkehrsanbindung

Nächste Bushaltestelle an der Usterstrasse (ca. 250 m), Busverbindungen innerhalb von Wetzikon und in die umliegenden Orte, sehr gute S-Bahn-Anbindung ab Wetzikon und Kempten nach Winterthur, Zürich und Hinwil/Rapperswil.

Freizeit

ahlreiche Vereine für die sportliche oder kulturelle Betätigung sind in Wetzikon ansässig. Weiter steht das Naherholungsgebiet Pfäffikersee gleich vor der Türe mit Bike- und Wanderwegen. Eine grosse Freibadanlage und auch das Sportzentrum Meierwies mit Fussball, Leichtathletik, Curling, Eishockey und Eislauf ist auch für die Öffentlichkeit zugänglich. Das geschichtsträchtige Kemptner Tobel ist sehr idyllisch und gleichzeitig als Lehrpfad ausgestattet.

Kontakt

Objekt : #3188741 / Mehrfamilienhaus / CH-8620 Wetzikon / CHF 4'700'000.-

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Herr Christian ELLISCASIS
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