Schmuckes Mehrfamilienhaus in Wald ZH!

CH-8636 Wald ZH, Jonastrasse 21

CHF 1'295'000.-

Beschreibung

Inmitten des Bleiche-Areals, an geschichtsträchtiger und nebelarmer Lage, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit vier 3-Zimmer- und einer 1-Zimmer-Wohnung sowie drei Aussenparkplätzen. Die Wohnflächen betragen für die 3-Zimmer-Wohnungen jeweils etwa 45 m², für die 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss deren 26 m². Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1870 erstellt, in den 1970er Jahren teilweise und dann 2001 nochmals umfassend saniert und renoviert. Die Grundstückfläche beträgt 534 m², das Gebäudevolumen GVZ deren 776 m³.

Alle Mietobjekte sind vermietet, die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei rund Fr. 49'000.00 (siehe Mieterspiegel).

Konstruktion

Massive Bauweise: Untergeschoss in Bruchstein, Erd- und Obergeschosse in Gemischtbauweise (Holzständer mit Mauerwerk) mit Holzschindelverkleidung; alle Etagen mit Holzbalkendecken; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Unterdach und Isolation; Spenglerarbeiten in Kupferblech.

Untergeschoss

Kellerabteile, gemeinsame Waschküche

Erdgeschoss

3,0-Zimmer-Wohnung, WF ca. 45 m²

1. Stock

3,0-Zimmer-Wohnung, WF ca. 45 m²

2. Stock

3,0-Zimmer-Wohnung, WF ca. 45 m²

3. Stock

3,0-Zimmer-Wohnung, WF ca. 45 m²

Dachgeschoss

1,0-Zimmer-Studio, WF ca. 26 m²

Aussenbereich

Grundstückfläche Kat. 8011 mit einer Fläche von leicht über 500 m²; mit Rasen, Aussenparkplätzen, Hauseingang mit Vorplatz, Stützmauer zur "Jona" hin etc.

Besonderheiten

Ein kleines, geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus sucht einen neuen privaten Investoren, vielleicht sind Sie hier fündig geworden?

Bemerkungen

Kaufabwicklung: Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage; Fr. 100'000.-- fällig bei Unterzeichnung und notarieller Beurkundung des Kaufvertrages;
Restzahlung des Kaufpreises fällig bei der Eigentumsübertragung.
Notariats- und Grundbuchgebühren je zur Hälfte zulasten Verkäufer/Käufer.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Garten
Begrünung
Parkplatz
Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
Ohne Lift
Doppelverglasung
Mit Charme
Ausstattung
Gemeinschaftswaschküche
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Renoviert
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Günstig
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3622205
Anzahl Wohnungen
5
Baujahr
1870
Renovierungsjahr
2001
Grundstücksfläche
534 m²
Gemeindesteuer
122 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Fernheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
3

Lage

Im süd-westlichen Teil von Wald, als Teil des Bleiche-Areals, im Osten angrenzend an die "Jona" (Fluss); rund 600 Meter vom Walder Dorfzentrum mit Einkauf, Post, Bank und auch Gemeinde entfernt.

Distanzen

Bahnhof
390 m
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Kindergarten
150 m
Primarschule
340 m
Geschäfte
350 m
Bank
350 m
Restaurants
40 m

Gemeinde

Das lebendige und vielseitige Wald ZH verfügt über den drittgrössten geschützten Ortskern im Kanton Zürich. So stark sich die Gemeinde auch verändert hat in den vergangenen Jahren, so auffällig unauffällig haben sich viele Ecken und Häuser durch die Zeit geschoben. Natürlich hat die Moderne Einzug gehalten, aber der ursprüngliche Charakter ist erhalten geblieben. Das ist gerade in Wald ZH deutlich spürbar, erzählen doch viele historische Bauten noch immer von der Blüte der Textilindustrie. Heute beherbergen die ehemaligen Textilfabriken innovative Betriebe, Wohnungen und Lofts oder ein Wellness-Hotel und machen Wald ZH so zu einem beliebten Wohn-, Arbeits- und Erholungsort.

Die intakte Natur und die liebliche Hügellandschaft, romantische Tobel, herrliche Aussichtspunkte, mit Panoramasicht vom Säntis bis zum Pilatus, sowie eine weitgehend nebelfreie Herbst- und Winterzeit locken Erholungssuchende aus Nah und Fern in unsere Region.

Geschäfte

Mitten durch das Dorf verläuft die als Begegnungszone ausgestaltete Bahnhofstrasse, die zum Flanieren einlädt und Einkaufsmöglichkeiten für den kleinen und grossen Bedarf bietet. Engagierte Schulen, eine grosszügige Infrastruktur für Sport, Hobby und Freizeit sowie attraktive Arbeits- und Ausbildungsplätze runden das Standortangebot ab.

Verkehrsanbindung

Busverbindungen innerhalb von Wald und in die umliegenden Orte, nächste Bushaltestelle an der Rütistrasse (ca. 250 m entfernt), gute S-Bahn-Anbindung ab Wald nach Rüti/Rapperswil oder Bauma/Winterthur.

Freizeit

Trotz einer stattlichen Grösse von 10‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist das aktive Dorfleben erhalten geblieben. Wir pflegen alte Bräuche, wie das «Silvesterchlausen» und die «Umezüge» zur Fasnachtszeit, verfügen über ein breites Kulturangebot und können auf gut mehrere Dutzend engagierte Vereine zählen, die sowohl für ihre Mitglieder als auch immer wieder für die Dorfgemeinschaft einen wichtigen Beitrag leisten.

Kontakt

Objekt : #3622205 / Mehrfamilienhaus / CH-8636 Wald ZH / CHF 1'295'000.-

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Herr Christian ELLISCASIS
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