Einseitig angebautes Wohnhaus mit Restaurant/Cafeteria (Nutzfläche EG ca. 71 m²) und 4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 120 m²); Wintergarten und voll ausgestattete Küche und Backstube; im Hinwiler Dorfzentrum gelegen, in nächster Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gemeindehaus und Bahnhof; Grundstückfläche Kat. 3150 ca. 290 m²; Gebäudevolumen GVZ 1'047 m³.
Wohnhaus mit Gastronomie-Betrieb an sehr zentraler Lage in Hinwil!
CH-8340 Hinwil, Bachtelstrasse 13
CHF 1'095'000.-
Beschreibung
Konstruktion
Massive Bauweise: Untergeschoss in Beton, Erd- und Obergeschosse in ca. 35 cm breitem Mauerwerk, verputzt und gestrichen; Decken Unter- und Erdgeschoss in Beton, Decke Obergeschoss in Holz; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, mit Schindelunterzug, ohne Isolation; Spenglerarbeiten in Kupferblech.
Untergeschoss
Diverse Kellerräume, Konditorei, Lager und Abstellflächen, Heizung/Technik und Tankraum.
Erdgeschoss
Ladenlokal- und Tearoom, Toiletten, Küche und Wintergarten (Nutzfläche ca. 71 m²).
1. Stock
4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss; Hauptnutzfläche HNF total ca. 120 m²; Entrée/Korridor, Badezimmer, offene Küche mit Wohnen/Essen sowie ein Schlafzimmer im Obergeschoss; Vorplatz, zwei Kinderzimmer sowie Dusche/WC im Dachgeschoss.
Aussenbereich
Wintergarten im Nordbereich von Kat. 3150, kleinerer Gartenbereich an der Ost- und der Süd-Seite des Grundstückes.
Besonderheiten
Der Aus- und Umbau der Maisonette-Wohnung erfolgte etwa 1988, in der Wohnung wurden vor wenigen Jahren neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Küche ist 2003 saniert worden.
Das Buffet im Erdgeschoss ist knapp 9jährig. Malerarbeiten wurden immer wieder vorgenommen, die Fenster sind in Kunststoff (mit Isolierverglasung) gehalten.
Mitten im Dorf und äusserst attraktiv: Eine tolle Immobilie wartet auf einen neuen Eigentümer, vielleicht auf Sie?
Das Buffet im Erdgeschoss ist knapp 9jährig. Malerarbeiten wurden immer wieder vorgenommen, die Fenster sind in Kunststoff (mit Isolierverglasung) gehalten.
Mitten im Dorf und äusserst attraktiv: Eine tolle Immobilie wartet auf einen neuen Eigentümer, vielleicht auf Sie?
Bemerkungen
Kaufabwicklung: Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage; Fr. 80'000.-- fällig bei Unterzeichnung und notarieller Beurkundung des Kaufvertrages; Restzahlung des Verkaufspreises fällig bei der Eigentumsübertragung.
Notariats- und Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte zu Lasten Käufer / Verkäufer.
Die Gesamtnettomieteinnahmen betragen aktuell Fr. 3'750 pro Monat = Fr. 45'000 pro Jahr.
Achtung: Bei der Finanzierung von Wohnhäusern mit Gastronomie-Anteil verlangen Finanzinstitute grundsätzlich einen höheren Eigenkapitalanteil als die üblichen 25% des Kaufpreises/Marktwertes, im Falle der Liegenschaft Bachtelstrasse 13 dürfte dieser Anteil des notwendigen Eigenkapitals bei mindestens 30% liegen, was einem Betrag von etwa Fr. 350'000 entspricht!
Notariats- und Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte zu Lasten Käufer / Verkäufer.
Die Gesamtnettomieteinnahmen betragen aktuell Fr. 3'750 pro Monat = Fr. 45'000 pro Jahr.
Achtung: Bei der Finanzierung von Wohnhäusern mit Gastronomie-Anteil verlangen Finanzinstitute grundsätzlich einen höheren Eigenkapitalanteil als die üblichen 25% des Kaufpreises/Marktwertes, im Falle der Liegenschaft Bachtelstrasse 13 dürfte dieser Anteil des notwendigen Eigenkapitals bei mindestens 30% liegen, was einem Betrag von etwa Fr. 350'000 entspricht!
Eigenschaften
Umgebung
○ Dorf
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Bahnhof
○ Bushaltestelle
○ Autobahnanschluss
○ Primarschule
○ Sekundarschule
○ Freibad
○ Golfplatz
○ Skigebiet
○ Wanderwege
○ Radweg
○ Arzt
Aussenbereich
○ Garten
○ Öffentlicher Parkplatz
○ Eckhaus
Innenbereich
○ Ohne Lift
○ Gäste-WC
○ Vorratskammer
○ Weinkeller
○ Abstellraum
○ Schwedenofen
○ Doppelverglasung
○ Hell
Ausstattung
○ Moderne Küche
○ Glaskeramik
○ Backofen
○ Steamer
○ Wärmeschublade
○ Mikrowelle
○ Kühlschrank
○ Tiefkühler
○ Geschirrspüler
○ Waschmaschine
○ Wäschetrockner
○ Dusche
○ Badewanne
○ Aussenbeleuchtung
Boden
○ Fliesen
○ Parkett
○ Teppichboden
Zustand
○ Renoviert
Ausrichtung
○ Süden
Besonnung
○ Günstig
Angaben
Kategorie
Wohn- und Geschäftsgebäude
Referenz-Nr.
#3168715
Anzahl Wohnungen
1
Baujahr
1949
Renovierungsjahr
2015
Grundstücksfläche
289 m²
Gemeindesteuer
112 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung, Wärmepumpe
Lage
Im unmittelbaren Dorfzentrum von Hinwil, in kurzer Gehdistanz von Gemeindehaus, Bushaltestelle, Bahnhof, Banken und den nächsten Einkaufsmöglichkeiten.
Distanzen
Bahnhof
360 m
Öffentliche Verkehrsmittel
32 m
Autobahn
2.1 km
Kindergarten
190 m
Primarschule
160 m
Sekundarschule
160 m
Geschäfte
35 m
Post
240 m
Bank
140 m
Krankenhaus
3.9 km
Gemeinde
Innerhalb der letzten 25 Jahre ist Hinwil stark gewachsen, sowohl bezüglich Einwohnerzahl wie aber auch der Anzahl Arbeitsplätze. Hinwil ist heute als Bezirkshauptort einer der attraktivsten Wohnorte, die vielen attraktiven Erholungs- und Sporträume rund um Hinwil bieten für Jeden etwas. Nebst einem gesunden Ortskern mit kleinen Geschäften und einigen Restaurants ist im Gewerbegebiet Wässeri zwischen Hinwil und Wetzikon eine grosse Anzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbebetrieben ansässig geworden.
Zugang
Der Zugang ist sowohl von der Bachtelstrasse wie auch vom Gemeindeplatz her möglich.
Geschäfte
Gute Auswahl für den täglichen Bedarf im Hinwiler Dorfzentrum vorhanden; nochmals grössere Auswahl im Gewerbegebiet Wässeri mit Manor, Coop, Jumbo Do-it-yourself, Decathlon, C&A, Frässnapf etc.
Verkehrsanbindung
Busverbindungen innerhalb von Hinwil und in die umliegenden Orte, gute S-Bahn-Anbindung ab Hinwil nach Wetzikon/Uster/Zürich oder auch Rüti/Rapperswil (mit Umsteigen in Wetzikon).
Freizeit
Naherholungszonen befinden sich rund um Hinwil und auch in den angrenzenden Gemeinden; ein attraktives Freibad, ein Sportplatz oder auch die nahe Bachtel-Langlaufloipe sind ideale Ergänzungen.