Exklusiv ausgestattete 4,5 Zimmer-Gartenwohnung an ruhiger Wohnlage!

CH-8117 Fällanden, Letzacherstrasse 15

CHF 1'195'000.-

Beschreibung

Sehr gepflegte und bestens ausgestattete 4½-Zimmer-Gartenwohnung in einem Neun-Familienhaus mit Baujahr 2002 inmitten einer äusserst familienfreundlich konzipierten Überbauung mit insgesamt 60 Wohneinheiten an ruhiger und zentraler Lage; die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Gartensitzplatz und einer Gartennutzfläche von ca. 50 m², die zum Verweilen einlädt; eine Bewässerungsanlage sowie der Rasenmähroboter helfen bei der Gartenpflege; die moderne Küche (12 m²) ist mit Kochinsel mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Abzugshaube, Miele Combi-Backofen mit Pyrolyse, Miele Einbau -Kaffeevollautomat (System Nespresso), Miele Dampfgarer und Geschirrspüler ausgestattet; der grosszügige Wohn-Essbereich von ca. 38 m², das Entrée mit Garderobe und Einbauschrank, die drei Schlafzimmer (zwischen 11.6 und 18 m²), zwei Badezimmer mit WC, Dusche und Lavabo sowie eine voll ausgestattete Ankleide runden das Raumangebot in dieser tollen Wohnung ab (Nettowohnfläche ca. 117 m²). Die Böden sind in Parkett belegt, Licht und Lamellenstoren (mit elektrischen Antrieb) verfügen über eine SmartHome-Steuerung und eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit; nebst diversen Einbauschränken verfügt die Wohnung über eine eingebaute Multimediainstallation in allen Räumen; das Untergeschoss sowie die Tiefgarage sind direkt per Lift erreichbar. Der separate Abstellraum Nr. 13.9 im Haus Nr. 13 (12 m²), der Keller (ca. 7 m²) sowie die separate Waschküche (9 m²) befinden sich im Untergeschoss. Die beiden Autoeinstellplätze in der gemeinschaftlichen UN-Garage sind für zusätzlich je CHF 35'000.— (inkl. E-Mobility-Anschluss) zu erwerben. Angrenzend an die Freihaltezone ist jeder Wohneinheit ein kleiner separater Pflanzgarten-Teil zur Nutzung zugewiesen.

Konstruktion

Massive Bauweise: Unterniveaugarage und Untergeschoss in Beton, Erd-und Obergeschosse in Ein-Schalen-Mauerwerk mit verputzter Aussenwärme-dämmung; sämtliche Decken in Stahlbeton; Flachdach mit üblichem Aufbau, mit Isolation und extensiver Begrünung bzw. Zementplatten (Terrassenbereich); Spenglerarbeiten in Uginox.

Aussenbereich

Grosszügige Anlage von rund 8'700 m² Fläche mit diversen Rasenflächen, Spielplatz, Gartensitzplätzen, Sträuchern und Hecken, Böschungen, Gehwege, Besucherparkplätze, Einfahrt in die UN-Garage etc. Alleinige Gartennutzfläche von etwa 50 m² zu Gartenwohnung Nr. 15.1.

Besonderheiten

Eine Top-Immobilie ohne Investitionsbedarf mit ausgezeichneter Infrastruktur sucht einen neuen Besitzer. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bemerkungen

Kaufabwicklung: Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage; Fr. 100'000.-- fällig bei Unterzeichnung und notarieller Beurkundung des Kaufvertrages; Restzahlung des Verkaufspreises fällig bei der Eigentumsübertragung.
Notariats- und Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte zu Lasten Käufer / Verkäufer

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
See
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Garten
Exklusive Gartennutzung
Gartensitzplatz
Begrünung
Garage
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Tiefgarage
Offene Küche
Ankleideraum
Keller
Abstellraum
Einbauschrank
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Elektroauto-Ladestation
Elektrische Rollläden
Alarmvorrichtung
Gegensprechanlage
Boden
Parkett
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Morgensonne
Abendsonne

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#3991660
Stockwerk
Gartengeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Wohnfläche
117 m²
Terrassenfläche
17.5 m²
Gartenfläche
50 m²
Baujahr
2002
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Gasheizung
Gemeindesteuer
103 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Im nord-westlichsten Teil von Fällanden, am Rande eines neuen Wohnquartiers mit Mehrfamilienhäusern (zumeist Stockwerkeigentum); etwa 0.5 km vom Dorfzentrum mit Einkauf, Post und Gemeinde entfernt. Ausrichtung nach Süd-Westen, gute Besonnung jedoch ohne Weitsicht.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
150 m
Kindergarten
760 m
Primarschule
760 m
Sekundarschule
760 m
Geschäfte
490 m
Post
550 m
Bank
2.8 km
Restaurants
540 m

Gemeinde

Fällanden liegt nahe der Stadt Zürich und ist eingebettet in die ländliche Gegend des oberen Glattals. Mit dem Greifensee, dem Fällander Tobel und den drei Ortsteilen Fällanden, Benglen und Pfaffhausen bietet Fällanden ein vielseitiges Naherholungsgebiet und eine ideale Wohnlage im Bezirk Uster. Die Agglomerationsgemeinde liegt zwischen dem nordöstlichen Abhang der Pfannenstielkette und dem nordwestlichen Ufer des Greifensees am Rand des Zürcher Oberlands.


Die familienfreundliche Wohnlage, siedlungsnahe Erholungsräume, intakte Naturgebiete, gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zur Stadt Zürich, ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben sowie zukunftsorientierte Industrie- und Gewerbebetriebe tragen zur hohen Fällander Lebensqualität bei. Der Steuerfuss der Gemeinde Fällanden beträgt im Jahre 2023 103%, ohne Kirche.

Geschäfte

Eine genügende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in Fällanden vorhanden, ein deutlich grösseres Auswahl wird in den nahegelegenen Dübendorf und Volketswil angeboten.

Verkehrsanbindung

Busverbindungen ab Fällanden nach Schwerzenbach und Dübendorf/Stettbach (jeweils mit S-Bahn-Anbindung) bzw. nach Zürich-Klusplatz (mit Tramanbindung).

Kontakt

Objekt : #3991660 / Wohnung / CH-8117 Fällanden / CHF 1'195'000.-

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Frau Sandra ELLISCASIS
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