Zur Immobilie
An der Stationsstrasse 39 in Rickenbach Sulz verkaufen wir ein Grundstück von 742 m². Darauf ist ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Tiefgarage und Kellergeschoss rechtskräftig bewilligt (baurechtlicher Entscheid des Gemeinderates vom 12. Mai 2025).
Projekt
Bewilligt ist ein Ersatzneubau mit 5 Wohnungen, Tiefgarage und Kellergeschoss in der Wohnzone W2 (Ausnützungsziffer 50 %). Das Projekt schöpft die zulässige Ausnützung mit 49,7 % praktisch vollständig aus.
Insgesamt entstehen rund 405 m² Wohnnutzfläche:
1 × 2.5-Zimmer-Wohnung, ca. 49 m²
2 × 3.5-Zimmer-Wohnung, je ca. 66 m²
1 × 4.5-Zimmer-Wohnung, ca. 99 m²
1 × 5.5-Zimmer-Wohnung, ca. 125 m²
Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrössen eignet sich das Projekt sowohl für den Verkauf im Stockwerkeigentum als auch als Renditeobjekt.
Tiefgarage
Die Tiefgarage liegt auf dem eigenen Grundstück und bietet 8 Einstellplätze. Dazu kommt 1 Besucherparkplatz. Die Zufahrt führt über die neu erstellte Tiefgarage der Nachbarliegenschaft Stationsstrasse 37 (Kat.-Nr. 1465). Sie ist mit einem Fuss- und Fahrwegrecht im Grundbuch gesichert. Weil die Zufahrt gemeinsam genutzt wird, braucht es auf dem eigenen Grundstück keine Rampe.
Eingetragene Dienstbarkeit
Fuss- und Fahrwegrecht (Recht) zulasten Kat.-Nr. 1465, Stationsstrasse 37: Zufahrt durch die Unterniveaugarage, beurkundet am 14. Mai 2025. Die Kosten für Unterhalt und Erneuerung der Zufahrt samt Tor teilen sich die berechtigten Grundstücke Kat.-Nr. 1389 und 1305 zu gleichen Teilen. Die Dienstbarkeit ist als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung angemerkt und darf nur mit Zustimmung der Behörden geändert oder aufgehoben werden.
Mietpotenzial
Wohnungen (405 m²) CHF 285/m² = CHF 115’425
8 Einstellplätze CHF 140/Mt. = CHF 13'440
Mietertrag pro Jahr CHF 128'865
Bei einer Gesamtinvestition von rund CHF 3,4 bis 3,5 Mio. (Grundstück und Baukosten) ergibt das eine Bruttorendite von rund 3,7 % bis 3,8 %.
Verkaufspotenzial im Stockwerkeigentum
Wohnungen (405 m²) 9’000/m² = CHF 3,65 Mio.
8 Einstellplätze CHF 35’000 pro Platz = CHF 280'000.-
Total Verkaufspotenzial ca. CHF 3,9 Mio.
Zustand heute
Auf dem Grundstück stehen heute ein Einfamilienhaus und ein kleines Nebengebäude. Ihr Abbruch ist Teil der Baubewilligung. Zudem befinden sich zurzeit auf dem Grundstück noch Bauinstallationen der Nachbarbaustelle Stationsstrasse 37.
Verfügbarkeit und Unterlagen
Das Grundstück ist per sofort verfügbar. Auf Anfrage erhalten Sie Zugang zum Datenraum mit Grundbuchauszug, Dienstbarkeitsvertrag, baurechtlichem Entscheid, Gutachten sowie Plänen.
Rickenbach ist eine ländliche Gemeinde mit rund 2’900 Einwohnern. Sie besteht aus den Ortsteilen Rickenbach und Sulz und liegt im Grünen zwischen Winterthur und Frauenfeld. Das Grundstück an der Stationsstrasse 39 befindet sich im Ortsteil Sulz.
Öffentlicher Verkehr
Der Bahnhof Rickenbach-Attikon liegt an der Stationsstrasse und ist zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Die S24 fährt ohne Umsteigen nach Winterthur, an den Flughafen Zürich und nach Zürich HB, die S30 nach Frauenfeld und Weinfelden. Winterthur erreichen Sie in rund 12 Minuten, Frauenfeld in rund 20 Minuten und Zürich HB in rund 44 Minuten.
Individualverkehr
Der Autobahnanschluss an die A1 ist nur rund 1,2 km entfernt. Mit dem Auto sind Frauenfeld in rund 17 Minuten und Winterthur in rund 18 Minuten erreichbar. Der Raum Zürich und der Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Einkaufen und Dienstleistungen
Ein Volg-Laden für den täglichen Bedarf liegt rund 150 m vom Grundstück entfernt. Bank- bzw. Postdienstleistungen und ein Restaurant sind zu Fuss erreichbar. Grössere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Nachbargemeinden und in Winterthur. Das nächste Einkaufszentrum ist rund 5 km entfernt.
Schulen
Die Primar- und Sekundarschule Rickenbach ist gleich über die Strasse (rund 160 m). Die Sekundarschule Rickenbach ist eine gemeinsame Oberstufe für Rickenbach, Altikon, Dinhard und Ellikon an der Thur.
Freizeit und Erholung
Die Freizeiteinrichtungen liegen überwiegend in Gehdistanz. Wald, Felder und das Naherholungsgebiet im Thurtal laden zu Spaziergängen, Velotouren und Ausflügen ein.