Objektbeschreibung
Sehr gepflegte und bestens ausgestattete 4½-Zimmer-Gartenwohnung in einem Neun-Familienhaus mit Baujahr 2002 inmitten einer äusserst familienfreundlich konzipierten Überbauung mit insgesamt 60 Wohneinheiten an ruhiger und zentraler Lage; die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Gartensitzplatz und einer Gartennutzfläche von ca. 50 m², die zum Verweilen einlädt; eine Bewässerungsanlage sowie der Rasenmähroboter helfen bei der Gartenpflege; die moderne Küche (12 m²) ist mit Kochinsel mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Abzugshaube, Miele Combi-Backofen mit Pyrolyse, Miele Einbau -Kaffeevollautomat (System Nespresso), Miele Dampfgarer und Geschirrspüler ausgestattet; der grosszügige Wohn-Essbereich von ca. 38 m², das Entrée mit Garderobe und Einbauschrank, die drei Schlafzimmer (zwischen 11.6 und 18 m²), zwei Badezimmer mit WC, Dusche und Lavabo sowie eine voll ausgestattete Ankleide runden das Raumangebot in dieser tollen Wohnung ab (Nettowohnfläche ca. 117 m²). Die Böden sind in Parkett belegt, Licht und Lamellenstoren (mit elektrischen Antrieb) verfügen über eine SmartHome-Steuerung und eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit; nebst diversen Einbauschränken verfügt die Wohnung über eine eingebaute Multimediainstallation in allen Räumen; das Untergeschoss sowie die Tiefgarage sind direkt per Lift erreichbar. Der separate Abstellraum Nr. 13.9 im Haus Nr. 13 (12 m²), der Keller (ca. 7 m²) sowie die separate Waschküche (9 m²) befinden sich im Untergeschoss. Die beiden Autoeinstellplätze in der gemeinschaftlichen UN-Garage sind für zusätzlich je CHF 35'000.— (inkl. E-Mobility-Anschluss) zu erwerben. Angrenzend an die Freihaltezone ist jeder Wohneinheit ein kleiner separater Pflanzgarten-Teil zur Nutzung zugewiesen.
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Neuwertig |
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Ausstattung
Lage
Im nord-westlichsten Teil von Fällanden, am Rande eines neuen Wohnquartiers mit Mehrfamilienhäusern (zumeist Stockwerkeigentum); etwa 0.5 km vom Dorfzentrum mit Einkauf, Post und Gemeinde entfernt. Ausrichtung nach Süd-Westen, gute Besonnung jedoch ohne Weitsicht.
Sonstiges
