Zur Immobilie
An attraktiver Lage in der Gemeinde Embrach, eingebettet in ein ruhiges Einfamilienhausquartier, befindet sich dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus. Die Liegenschaft liegt am Dorfrand, angrenzend an die Landwirtschaftszone, und überzeugt durch gute Besonnung, eine angenehme Wohnumgebung sowie kurze Wege zu Schule, Kindergarten und öffentlichem Verkehr.
Das im Jahr 1931 erstellte Wohnhaus steht auf einer grosszügigen Parzelle von 860 m² und verfügt über eine Hauptnutzfläche von ca. 147 m², verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Personen mit Platzbedarf für Arbeiten oder Hobby.
Raumprogramm:
– Wohnen / Essen mit direktem Zugang zum Aussenbereich
– Separate Küche
– Mehrere Zimmer auf verschiedenen Etagen
– Badezimmer sowie separates Gäste-WC
– Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer
– Untergeschoss mit Keller-, Technik- und Bastelräumen
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und weist grösstenteils einen Ausbaustandard aus den späten 1980er- / frühen 1990er-Jahren auf. Entsprechend besteht Investitionsbedarf, insbesondere in den Bereichen Küche, Nasszellen, Oberflächen, Gebäudehülle sowie Radiatoren. Die Ölheizung wurde 2017 ersetzt, die Fenster im Jahr 2005 erneuert.
Der grosszügige Garten mit Sitzplatz, Grünflächen und Baumbestand bietet viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Eine Garage mit Vorplatz ergänzt das Angebot.
Embrach liegt in der Agglomeration Zürich und überzeugt durch eine hohe Wohnqualität sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Zürich, Winterthur und Bülach macht den Standort besonders attraktiv.
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhausquartier am Dorfrand, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Die Südausrichtung sorgt für gute Besonnung. Der öffentliche Verkehr ist gut erschlossen: Die S-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle befinden sich in kurzer Gehdistanz. Schulen und Kindergarten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur.