Mehrfamilienhaus mit Baulandreserve an zentraler Lage

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen auf dem Grundstück Kat. 629 mit Baujahr 1962:
Im Untergeschoss befinden sich drei Einzelgaragen, eine Waschküche, zwei Trockenräume, Keller- und Abstellräume, Heizungs-/Technikräume sowie ein Veloraum. Vom Erdgeschoss bis ins 3. Obergeschoss umfasst jede Etage jeweils eine 3.5-Zimmer-Wohnung (HNF ca. 69 m²), eine 4-Zimmer-Wohnung (HNF ca. 71 m²) sowie eine 4.5-Zimmer-Wohnung (HNF ca. 84 m²). Die Schlafzimmer weisen Flächen zwischen ca. 11 und 15 m² auf, die Wohnbereiche ca. 16 bzw. 18 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über ein separates WC sowie Bad/Lavabo. Die gesamte Hauptnutzfläche (HNF) beträgt ca. 896 m². Zur Liegenschaft gehören drei Garagen sowie sieben Aussenparkplätze.

Grundstück Kat. 629 (Wohnzone mit Gewerbeerleichterung/2.6) mit einer Fläche von 1'636 m², bestehend aus grosszügigen Rasenflächen, Vorplatz zu den Garagen, Aussenparkplätzen, Zugang zum Hauseingang sowie Sträuchern und kleinem Baumbestand.

Baulandparzelle Kat. 627 (Kernzone 3) mit einer Fläche von 488 m²; vorwiegend bestehend aus Wiesen-/Rasenflächen und Sträuchern.

Baulandparzelle Kat. 625 (Kernzone 3) mit einer Fläche von 70 m²; vorwiegend bestehend aus Wiesen-/Rasenflächen und Sträuchern.

Einfacher Ausbau, überwiegend aus dem Jahr 1962 (Bodenbeläge, Küchengeräte sowie Nasszellen in wenigen Wohnungen modernisiert): Bodenbeläge in Laminat, Novilon und keramischen Platten; Wände und Decken mit Abrieb; Laubengangerschliessung, kein Personenlift vorhanden; Holzfenster mit Doppelverglasung; Raffstoren mit Handantrieb; Raumhöhe ca. 2,45 m; Küchen ausgestattet mit Chromstahl-/Kunstharzabdeckung, 3-Platten-Herd mit Chromstahleinfassung, Backofen und Kühlschrank; Einbauschrank in jeder Wohnung; gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss mit Waschmaschine (kein Tumbler) sowie zusätzlich zwei Trocknungsräume.

Im südlichen Teil von Hinwil gelegen, eingebettet zwischen der Gstaldenstrasse und der Bahnlinie Hinwil–Bäretswil (Dampfbahnverein), befindet sich die Liegenschaft inmitten eines gepflegten Wohnquartiers mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage ist grundsätzlich ruhig; der Dampfbahnbetrieb findet lediglich alle zwei Wochen während des Sommerhalbjahres statt. Einkaufsmöglichkeiten sind bereits in rund 150 m Distanz vorhanden, während Post, Bank, Gemeindeverwaltung und Bahnhof bequem zu Fuss erreichbar sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich an der Bachtelstrasse mit Verbindungen innerhalb von Hinwil sowie in die umliegenden Ortschaften. Zudem besteht ab Hinwil eine sehr gute S-Bahn-Anbindung nach Wetzikon, Zürich und Winterthur sowie via Wetzikon nach Rapperswil.

Die Wohnungen sind von Südost bis West ausgerichtet und profitieren von einer guten Besonnung; eine Weitsicht besteht jedoch nicht. Schulen und Kindergarten sind im Ort vorhanden.

Der ermittelte Marktwert – bestehend aus dem Ertragswert des Mehrfamilienhauses sowie dem Sachwert der Baulandparzellen – versteht sich als Gesamtwert der drei Grundstücke Kat. 629, 627 und 625.

Der kurz- bis mittelfristige Investitionsbedarf für die Liegenschaft Gstaldenstrasse 8 ist als hoch einzuschätzen.