Objektbeschreibung
An sehr idyllischer und ländlicher Lage, im Weiler Adletshusen, Gemeinde Grüningen, verkaufen wir per sofort oder nach Vereinbarung ein Wohnhaus mit zwei 4,5-Zimmer-Haushälften (Doppel-Einfamilienhäuser). Das Gebäude wurde im Jahre 1795 erstellt, kürzlich jedoch aus dem kommunalen Inventar für schützenswerte Bauten der Gemeinde Grüningen entlassen.
Das Grundstück Kat. 2869 weist eine Fläche von exakt 850 m² auf, das Gebäudevolumen GVZ beträgt 1'064 m³.
In der Weilerzone WZ besteht die Möglichkeit, einen Ersatzbau im selben Volumen und mit gleicher bzw. ähnlicher Wohnfläche zu realisieren. Weiter wurde das Wohnhaus im Jahre 2022 aus dem kommunalen Inventar für schützenswerte Bauten der Gemeinde Grüningen entlassen.
Energieausweis
| Baujahr |
1795 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
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Ausstattung
Beide Hausteile wurden letztmals in den 1970er Jahren umfassend erneuert. Seither sind kleinere Renovationen von Küchen oder auch Bodenbelägen erfolgt. Der Hausteil Ost weist eine einfache Küche mit Chromstahlabdeckung, Tiba-Holzherd, Backofen und Glaskeramikherd sowie einem freistehenden Kühlschrank auf; die Küche in Hausteil West ist moderner (1985) und verfügt zusätzlich über einen Geschirrspüler. Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung (ca. 2005) ausgeführt, die sanitären und elektrischen Installationen sind grösstenteils 50jährig. Beide Hausteile jeweils über einen Kachelofen.
Die bestehende Ölheizung wurde letztmals 1995 ausgetauscht, die Räume werden mittels Radiatoren beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt via Ölheizung, der Innentank weist ein Volumen von 5'000 Liter auf.
Lage
Im Weiler Adletshusen, Gemeinde Grüningen; etwa 2 km vom Ortszentrum Grüningen mit Einkauf, Post, Gemeinde und ref. Kirche (im alten Städtchen) entfernt. Im Süden nahe der Gemeindegrenze zu Hombrechtikon gelegen. Ausrichtung nach Süden und Norden, nach Norden mit unverbaubarer Sicht ins Grüne (Landwirtschaftszone). Gut besonnt von morgens bis abends.
Sonstiges
