Objektbeschreibung
Dieses sehr charmante 5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus von 1925 an ruhiger und sonniger Lage in Uster lässt die Herzen höher schlagen. Über den kleinen Windfang betritt man das leicht erhöhte Erdgeschoss, von wo man über den Korridor in die Wohnküche (9.6 m²), das helle Wohnzimmer (18 m²), das Esszimmer (14.5 m²) sowie in das separate WC (1.7 m²) gelangt. Das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (9.6 m² bis 16 m²) und das Bad (3.5 m²) ist über eine Holztreppe zu erreichen. Diese Immobilie besticht durch einen sehr praktischen Grundriss, der sich durch den Ausbau der Erstrichfläche (1-2 Zimmer mit DU/WC) problemlos ergänzen lässt. Im Untergeschoss sind nebst der Gasheizung die Waschküche sowie zwei grösszügige Keller (18 m² und 14.5 m²) zu finden. Vom grösseren Kellerraum aus gelangt man direkt in den hübschen Garten. Vor dem Hauseingang stehen 1-2 Aussenparkplätze (hintereinander) zur Verfügung. Der Garten selbst ist idyllisch bepflanzt und lässt viel Spielraum für die Gestaltung offen.
Hauptnutzfläche HNF ca. 100 m²; Ausbaustandard etwa 50-jährig, umfangreicher Modernisierungsbedarf; Gasheizung von 2007; Grundstückfläche 366 m², Gebäudevolumen GVZ 540 m³;
Energieausweis
| Baujahr |
1925 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
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Ausstattung
Lage
Im nord-östlichen Teil von Uster, oberhalb des Spitals, am Rande eines älteren Wohnquartiers; nächste Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt; gute S-Bahn-Anbindung; beste Infrastruktur im Dorfzentrum; Schulen und Kindergarten in Gehdistanz.
Sonstiges
Etwelcher Renovationsbedarf besteht in den Bereichen Küche, Bäder, Wände/Decke/Böden/Fenster und Haustechnik (Elektro und Wasserleitungen); die maximal mögliche Nutzung W2/40 ist nicht erreicht, daher ist Erweiterungspotenzial im Estrich (ca. 48 m²) vorhanden. Eine Renovationsofferte liegt vor und wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt.
