Gepflegte 4.5-Zimmer-Gartenwohnung an ruhiger Wohnlage

Datenblatt
ImmoNr 2412541
Status Aktiv
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 8610
Ort Uster
Strasse Sonnenbergstrasse
Hausnummer 9a
Land Schweiz
Bruttowohnfläche 90 m²
Grundstücksgrösse 2'614 m²
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung
Etagenzahl 4
Lift Kein Lift
Boden Parkett, Keramische Platten
Küche offene Küche
Stellplatzart Tiefgarage
Gartensitzplatz Ja
Kaufpreis CHF 635'000
Währung CHF
Objektbeschreibung Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Gartenwohnung ist Teil einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (Baujahr 1985) mit insgesamt 19 Wohneinheiten (Sonnenbergstrasse 9a/9b und 9c). Sie befindet sich an einer familienfreundlichen und ruhigen Lage, nur wenige Gehminuten von der Bushaltestelle und der Schule entfernt.

Der durchdachte Grundriss umfasst:

- eine offene Küche (ca. 6.7 m²),
- ein grosszügiges Wohnzimmer (ca. 31.7 m²),
- ein separates WC mit Lavabo sowie Waschmaschine und Trockner,
- ein Badezimmer mit WC, Lavabo und Badewanne,
- sowie drei Schlafzimmer (zwischen 10.8 und 15.6 m²).
- Wohnfläche total ca. 90 m²

Zusätzlich bietet die Wohnung ein Cheminée im Wohnbereich, einen praktischen Einbauschrank im Eingangsbereich und direkten Zugang vom Wohnzimmer zu einem gepflegten Gartensitzplatz mit dazugehöriger Nutzfläche.

Ein Estrich im Dachgeschoss, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz im Untergeschoss ergänzen das attraktive Raumangebot.

Der Tiefgaragenplatz kann zusätzlich für CHF 38'000 erworben werden.
Energieausweis
Baujahr 1985
Zustand Gepflegt
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Die Küche stammt aus dem Erstellungsjahr der Immobilie. Die Bäder sowie die Fallstränge wurden zwischen 2015 und 2022 in allen Wohnungen saniert. Im Jahr 2015 wurde die Gasheizung erneuert, gefolgt von der Verkleidung der Dachuntersichten und Ziegelleisten im Jahr 2018. 2006 wurden alle Bodenbeläge in den Schlafzimmern erneuert.

Ebenfalls 2018 wurden die Fassade saniert, die Fenster (Holz/Metall) inklusive Dachfenster ersetzt und die Sonnenstoren erneuert.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2'614 m², das Gebäudevolumen beträgt 8'454 m³ (Gesamtvolumen der Gebäude Sonnenbergstrasse 9a/9b/9c).
Lage An zentraler und ruhiger Wohnlage im Hertermühle-Areal in Niederuster, in Gehdistanz zum See, Einkauf, Post, Schulen und ÖV.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Sandra Elliscasis
Firma Sandra Elliscasis
E-Mail: Sandra@elliscasis.ch
Tel.: +41 44 995 18 84
Mobil: +41 79 463 93 62
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