Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 befindet sich am Ende einer Einfamilienhaussiedlung – ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Kinderwunsch, die sich ein Haus mit Charme, Garten und Entwicklungspotenzial wünschen.
Das Haus präsentiert sich mit einem Ausbaustandard aus den 80er/90er-Jahren, gepflegtem Erscheinungsbild und einer 2013 renovierten Fassade. Die Böden sind mit keramischen Platten, Laminat und Teppich belegt. Die Fenster sind mehrheitlich zweifach verglast, im Obergeschoss dreifach verglast und mit Raffstoren (Kurbelantrieb) ausgestattet.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit separatem WC, gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, separate Küche
- Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie drei Schlafzimmer
- Untergeschoss: Zwei grosszügige Kellerräume sowie ein Raum für den Öltank (3’000 l)
Ausstattung & Technik:
- Heizung: Ölheizung (Baujahr 2008), Wärmeverteilung über Radiatoren
- Dach neu isoliert in den 00er Jahren
- Warmwasseraufbereitung: elektrisch
- Sanitäre Leitungen und Elektroinstallationen: erneuert in den 1990er-Jahren
- Anschluss: Kabel-TV vorhanden
Das Grundstück überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten (ca. 230 m²), mit Sitzplatzecke, kleinem Teich, Hecken, Sträuchern und einem grossen Baum, der im Sommer angenehmen Schatten spendet – perfekt zum Spielen, Entspannen oder gemütlichen Beisammensein im Freien.
Zur Liegenschaft gehört eine separate Garage auf einer eigenen Parzelle, die an die Garage der Nachbarhaushälfte angebaut ist. In der Garage steht ein Parkplatz zur Verfügung und zusätzlich kann ein weiteres Auto direkt davor im Freien abgestellt werden – praktisch für Besucher oder als Zweitparkplatz.
Kaufpreis CHF 825'000.- + CHF 30'000.- für die Einzelgarage
Zeitpunkt der Übergabe: nach Vereinbarung / per sofort möglich
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
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Ausstattung
Lage
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage mitten in Regensdorf. Nur wenige Schritte vom Zentrum mit Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants, Apotheken, Schulen und öffentlichem Verkehr entfernt, geniessen Sie hier sowohl städtische Nähe als auch echtes Einfamilienhaus-Feeling.
Die gepflegte Quartierstrasse liegt in einer beliebten Einfamilienhaussiedlung – ruhig, grün und familienfreundlich. In Gehdistanz finden sich Spazierwege, Spielplätze und das Naherholungsgebiet entlang der Glatt.
Der Bahnhof Regensdorf-Watt ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Zürich (S6, S19 & S21) in rund 15 Minuten. Buslinien ab Bahnhof Regensdorf-Watt verbinden das Quartier mit den umliegenden Ortsteilen wie Adlikon, Watt, Affoltern oder Buchs ZH. Auch die Autobahnanschlüsse A1/A3/A4 liegen in kurzer Distanz.
Sonstiges
